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2021年12月11日

周六地產專題

CCL報187.75轉跌0.31%

樓價指數繼續反覆,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)在回升一周後又再度轉跌,最新報187.75,按周回軟0.31%,相對去年12月底的176.22上升約6.5%。

新界西指數漲10.9%跑贏

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信,樓價短期仍高位爭持,預計2021年全年整體樓價上升約6%,展望明年新春樓價走勢才會突破。

四大分區樓價指數方面,他預期今年新界西升幅明顯跑贏大市,全年上升約一成。新界西樓價指數最新報176.85,雖然按周跌1.17%,惟相對去年12月底的159.46勁升10.9%,幅度為CCL八大指數中最大。新界東樓價指數為200.19,按周回落0.95%,但較去年底的190.3仍有5.2%進賬。九龍分區樓價指數報181.96,按周跌0.63%,較去年底的175.39僅升3.7%,是四區中升幅最細。

至於最新一周唯一錄得升幅的港島分區樓價指數,最新報193.56,按周升1.34%,結束2周連跌,並較去年底的185.92錄得4.1%漲幅。

黃良昇稱,CCL八大指數前周七升一跌,最新一周七跌一升,相信短期樓價繼續高位反覆,至明年新春樓價走勢才有望突破。

周五(10日)公布的CCL是根據11月29日至12月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近八成半交易是在11月15日至21日簽訂臨時買賣合約,是11月4日美國聯儲局宣布縮減買債後第二周市況。12月6日人行宣布於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,對本港樓市的影響將於12月下旬公布的CCL才開始反映。

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