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2021年12月8日

萊坊估通關利好 豪宅明年漲價5%

受惠低息環境持續及經濟回復增長,萊坊看好來年中港兩地樓價,預期本港樓價升幅約3%,豪宅更有3%至5%漲幅。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,今年香港住宅樓價錄得自2019年以來最大升幅,在8月份破頂後略為放緩,但仍在歷史高位徘徊。未來12個月市場依然會維持低息環境,預計2022年中小型住宅樓價微升3%;若稍後通關,對豪宅市場會有幫助,明年豪宅樓價全年勢漲3%至5%。「北部都會區」概念短期內會刺激新界西北樓價上升,並令更多發展商把附近項目改劃住宅。

國策支持 灣區樓價料跑贏

內地住宅方面,在中央可能有限度放寬樓控的憧憬下,2022年國內一線城市的樓價有望錄得2%至3%溫和升幅;大灣區則受國策支持,料跑贏其他城市,將升價3%至5%。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱,鑑於近年官地供應有限,政府可把「標準金額」補地價計劃擴展至農地,並延伸該補地價機制至新發展區;另建議政府降低強拍門檻,其中逾60年樓齡及單位總數超過500伙的物業,可調低至最少六成。

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