2021年11月18日
新冠肺炎疫情緩和,零售市道出現轉機,核心零售區地舖重現租金上升個案。面向銅鑼灣時代廣場、由祥益地產創辦人汪敦敬今年5月斥6680萬元購入的波斯富大廈地舖,近日以每月10萬元租予新加坡過江龍連鎖咖啡品牌Flash Coffee,租金急升約54%,成為近年罕有一線街舖加租個案。
祥益創辦人汪敦敬持有
剛租出的舖位為波斯富街77至83號波斯富大廈地下M舖,建築面積約200方呎,舖位面向勿地臣街,原租客為化妝品店,在去年11月起租用兩年,首年月租6.5萬元,呎租約325元;按租約,次年本來會加租15.4%至7.5萬元,呎租增至約375元。然而,儘管該化妝品店在市況低迷時承租,惟本港一直未能全面通關,此類需要遊客支持生意的行業無法受惠本土消費復甦,故決定不續租,僅經營一年即於本月結業。
據了解,舖位業主汪敦敬以每月10萬元重新放租,由於舖位月租不高,加上位置理想,火速獲租客洽商,最終落實以10萬元租出,呎租約500元,租期3年。
新租客是以外賣模式經營的新加坡連鎖咖啡品牌Flash Coffee,今年9月才打入香港市場,在上環開設首間店舖,是次租舖用以開分店。
Flash Coffee承租金額較舊租客高3.5萬元(53.8%),漲幅凌厲,屬2019年中社會事件爆發後,區內主要零售街道罕有地舖加租個案。翻查資料,舖位在2012年由一家美髮用品店以19萬元租用,呎租約950元,故現時該舖月租仍較高峰期低47.4%。
汪敦敬今年5月才以6680萬元購入上述舖位,原本租金回報約1.2厘,今次轉換租客後,回報提升至1.8厘。
汪敦敬接受本報查詢時確認舖位已租出,他指出,舖位面積雖然不大,但因為地段優越,放租後有最少3個商戶洽租,最終因為新租戶背景「幾好」,可吸引人流,故短時間內拍板租出。他直言,經濟逐步回復,市場上有不少行業都有意租舖,滿意是次租金增幅。
附近羅素街吉舖充斥
縱使是次波斯富大廈地舖在逆市成功加租,可是鄰近一帶仍有不少吉舖,如時代廣場對面的一段羅素街,目前仍有最少4個吉舖放租,每月叫租30萬至40萬元仍乏承接力。
至於波斯富街及利園山道中間一段羅素街,目前9個地舖全數租出,惟當中6個屬於短租舖位,月租僅10萬至12萬元。
中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,近期零售市況好轉,目前一線零售區地舖租金已較去年同期回升不少,所以今年簽約的租金會較去年高。不過,現時舖位租務市場仍然由餐飲業支撐,只做一般零售業的舖位要覓租客相對較困難。
採訪、撰文:程俊華
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