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2021年11月10日
傳統暑假租務旺季過去後，私人住宅租金回軟，美聯物業追蹤全港100個著名中小型屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年10月平均呎租（以實用面積經加權計算．下同）錄得35.31元，按月輕微回落0.6%，5月至9月連續5個月的升浪「斷纜」。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然10月租金按月回落，但以首10個月計，私人住宅呎租今年內暫時仍累計有約2.7%升幅，即使漲幅收窄，已經扭轉過去兩年租金按年下跌局面。
劉嘉輝又稱，若以該行促成的租務個案，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位在去年12月和今年10月的租務成交作比較，部分屋苑升幅更跑贏大市，例如元朗尚悅11座中層D室，實用面積443方呎，上月中以每月1.35萬元租出，與去年12月下旬高層戶的月租1.28萬元，高出約5.5%。
太古城業主轉放租 短期供應多
另外，部分藍籌屋苑的業主近月入市後，隨即成功把單位租出。中原地產區域營業經理莊素娟表示，鰂魚涌太古城建安閣中層D室，實用面積580方呎，2房間隔，業主以每月2萬元租出，呎租34.5元。業主9月以1120萬元買入單位，享2.1厘租金回報。莊素娟說，面對新盤搶客，太古城有業主轉賣為租，料短期租盤供應增加，加劇屋苑租金下調壓力。
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