2021年11月10日
投資者憧憬舖位市場見底,核心區地舖亦錄買賣個案,銅鑼灣波斯富街一地舖,最新以6000萬元交吉易手,舖價37年大幅飆升逾28倍。
市場消息指出,銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下C舖,建築面積約800方呎,以6000萬元易手,呎價約7.5萬元。舖位原由美心西餅承租十多年,月租最高曾達20.3萬元,近年已減租至13萬元,惟該餅店上月決定不續租,現已交吉。若舖位以舊租金13萬元租出,租金回報約2.6厘。
據了解,上述舖位原業主於1984年以205萬元購入,現售出賬面大幅獲利5795萬元,升值28.3倍。
位於時代廣場附近的一段波斯富街,在昔日零售旺市時,舖位動輒逾億元。以上址對面的波斯富街87號地舖為例,建築面積1100方呎,在2016年時獲「舖王」鄧成波家族斥資2.5億元購入,呎價高達22.73萬元。若以呎價作比較,最新成交的舖位便較高峰期大跌67%。
華懋沽葵龍大廈物業
此外,華懋集團再度出售旗下收租多年的商舖物業。消息人士透露,葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至5及7號舖,建築面積共7049方呎,原開價7540萬元放售,經議價後以約7100萬元成交,呎價約1萬元。舖位現租客為護老院,月租約15萬元,新買家享2.5厘租金回報。
代理表示,華懋集團亦有放售同一地段大隴街11號葵華大廈一籃子舖位,總建築面積達22854方呎,現租客包括護老院及健樂中心,月租28萬元,意向價為1.66億元。
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