2021年10月30日
近月一手新盤銷情暢旺,私人住宅潛在供應相應減少。運輸及房屋局周五(29日)公布,截至今年9月底的第三季,該局統計的未來3至4年一手私人住宅潛在供應量(下稱潛在供應量)累計錄得9.4萬伙,較第二季的累計數字9.6萬伙回落2000伙或2.1%,但仍較今年首季的9.3萬伙多1000伙或1.1%。
運房局透過追蹤私人住宅現樓貨尾量、待售樓花和未動工單位數目,每季預測私人住宅潛在供應量,周五公布的最新估算為9.4萬伙,屬連升兩季後首次回落。
運房局:未來數月可增15熟地
根據運房局資料,最新數字回落,主要是受現樓貨尾量和待售樓花單位減少所影響,其中現樓貨尾連續3個季度企穩1.2萬伙後,第三季回落1000伙或8.3%,至1.1萬伙;正在興建中的待售樓花單位更按季大減3000伙至5.4萬伙,跌幅約5.3%,待售樓花單位數目並創2019年第二季錄得5.3萬伙以來的9個季度(逾2年)低位。
不過,已經批地但未動工的用地,涉及單位數目連續4個季度向上,最新錄得2.9萬伙,較去年第三季錄得的1.9萬伙,一年之間暴漲1萬伙(約52.6%)。
雖然潛在供應量回落,惟運房局發言人重申,隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年的私人住宅潛在供應量「將維持在較高水平」;並透露未來數個月尚有15幅住宅地轉為隨時可以動工的熟地,將提供額外約5200個住宅單位新供應。
首三季7200戶動工 12載最少
潛在供應量回落之際,私人住宅動工量和落成量亦按季明顯下跌,今年第三季只有700個私人住宅單位動工,較第二季的4300伙急挫83.7%;今年首三季合計,則只有約7200戶動工,創2009年首三季錄得5100伙以來的近12年同期新低。
落成量今年首三季約為1.12萬伙,較去年同期的1.36萬伙減少17.6%,只及差餉物業估價署(下稱差估署)估算2021年全年落成量18228伙約61.4%。參考市場數據,將軍澳日出康城料屬今年首三季落成量最多的地區,今年最少有4195伙落成,佔全港同期落成量約37.5%,其中提供1422伙的日出康城第8期SEA TO SKY於4月取得入伙紙,更是今年暫時最多單位落成的樓盤。
對於整體潛在供應量按季回落,團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出,以今年首三季的落成量計算,若要達到差估署預測的全年落成量,第四季要有逾7000伙竣工才能達標,情況令人憂慮,而同期動工量也遠低於去年同期,為未來落成量響起警號。
葉文祺進一步分析,已批出但未動工的單位數目按年大增,但施工中的總單位數目(包括已售和待售的樓花單位)由去年9月底的7.6萬伙,大跌至今年9月底的6.7萬伙,反映未動工的地皮愈積愈多,對未來落成量有負面影響,冀望政府盡快檢視和精簡私樓發展的行政及審批程序,如以「專業自查」原則簡化圖則審批,加快建築進度。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,潛在供應量減少短期而言未見太大影響,但若官地供應持續缺乏,加上新盤上蓋動工量大減,不排除2024年起出現供應斷層,而北部都會區等供應屬較長遠的計劃,估計短中期而言住宅供應難明顯改善,預測第四季樓價穩步向上並錄約2%升幅,官方公布的樓價指數全年料升約6%。
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