2021年10月23日
前身為香港電台教育電視中心的賣地表九龍塘廣播道住宅地,於周五(22日)中午截標,結果吸引17家財團入標爭奪,包括在廣播道一帶有發展經驗的長實(01113)、信置(00083)和嘉華國際(00173)等。有入標的發展商指出,該用地位處傳統豪宅區,適合發展實用面積約800至1200方呎的中型豪宅單位,地皮雖然可能受鄰近的龍翔道交通噪音影響,但相信可在技術層面解決。
周五截標的廣播道79號住宅地,位於廣播道和龍翔道之間,毗鄰星輝豪庭和尚御等多個私人屋苑。該用地的規模不算大,佔地約2.39萬方呎,可建樓面面積約7.16萬方呎,市場估值約10.74億至15.75億元,結果除大型發展商外,亦吸引多家中小型發展商入標。
多家中小發展商獨資競逐
綜合市場資訊和本報記者與投標現場所見,入標發展商以本地公司為主,除前述3家發展商外,亦包括新地(00016)、遠東發展(00035)、英皇國際(00163)、麗新發展(00488)、佳明集團(01271)、建灝地產、華懋及大鴻輝興業等;富豪酒店(00078)及百利保(00617)以聯營公司身份入標。中資發展商則有中國海外(00688)參與。
嘉華國際過往曾經發展鄰近廣播道用地的嘉皇臺,該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇入標後指出,廣播道79號項目規模不算大,是次以獨資形式入標;雖然該地皮其中一方是面對龍翔道,有機會受交通噪音影響,但噪音問題「可以技術上處理」。
是次有多家中小型財團以獨資形式入標,佳明集團項目經理曾嘉敏提交標書後指出,廣播道用地位處傳統豪宅區,料興建實用面積1000呎以上的單位為主,形容其出價屬「合理價」。英皇國際物業經理蔡宏基直言,該項目所屬的校網好,日後興建的住宅單位景觀開揚,適合發展精品豪宅項目,估計單位實用面積約800至1200方呎。
周五截標的廣播道用地,屬於本財政年度首幅截標的賣地表市區住宅地皮,美聯測量師行董事林子彬形容入標反應「相當理想」,認為該項目發展規模及投資額適中,受發展商歡迎,因此不乏中小型發展商入標競投。
中原測量師行張競達分析,該地皮是本財政年度唯一一幅位於九龍區的賣地表住宅地,供應罕有,加上區內樓齡較新的屋苑如尚御和逸瓏樓齡約達10年,故廣播道再有新地皮登場,具一定吸引力。
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