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2021年9月29日

差估署樓價指數七連升斷纜
7月經修訂後破頂 上月高位回落

私人住宅樓價近月撲向高位,差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布的私人住宅樓價指數顯示,今年7月經修訂的整體私人住宅售價指數報397.7,超越2019年5月的396.9,連升7個月兼創歷史新高,惟升勢於8月「斷纜」,指數自高位按月回落0.15%,至397.1。業界人士認為,雖然近月多項不明朗因素籠罩本港房地產市場,但第四季私人住宅樓價仍可望平穩向上,料有約3%漲幅。

差估署公布《香港物業報告每月補編》初步數據,最近3個月的數據屬臨時數據,下一個月公布新數據時,有機會作出修訂。該署8月下旬公布7月整體私人住宅售價指數時,指數報396.3,僅較2019年的歷史高位低0.6點或0.15%。不過,差估署昨天(28日)公布最新指數時,把7月整體售價指數調高1.4點,至397.7,創下歷史新高。

中型戶瀉1.95% 細單位新高

至於8月的整體售價指數,則按月回落0.6點或0.15%,至397.1,但仍是歷史次高水平。今年首8個月計算,整體售價指數累積錄得4.53%升幅。

8月售價指數回落,主要受中型單位拖累,其中實用面積753至1075方呎的C類單位,指數按月挫約1.95%,屬連升8個月後首次回落,最新報342,按月跌幅更是2019年6月單月下瀉2.19%以來逾兩年最大;實用面積431至752方呎的B類單位,指數於今年5月至7月連續3個月創其類別的歷史新高,8月則回落0.49%,最新指數報383.4。

至於實用面積不足431方呎的A類單位,指數按月漲0.61%,8月報441.9,打破2019年5月創下的439.7舊紀錄。

市場待《施政》令房策明朗化

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,部分新晉私人屋苑的樓價表現跑贏大市,以荃灣區為例,樓齡較新的屋苑如海之戀等,樓價升勢顯著。該行數據顯示,海之戀今年8月平均成交呎價約21329元,較去年底的19575元飆約9%;同區指標屋苑荃灣中心,同期樓價只升4.6%。劉嘉輝說,樓價突破歷史高位後,買家趨審慎令買賣雙方拉鋸,由於市場憂慮房策改變帶來風險,觀望情緒加劇,料待10月6日《施政報告》公布後,市況才有望明朗化。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,港股近月反覆向下,加上中央對內地多個行業板塊進行調控,影響從事中港業務的買家;而樓市升至臨界點,二手交投放緩,令樓價於高位反覆爭持,惟由於失業率回落和低息環境持續,估計《施政報告》公布中長線房屋供應方案後,第四季樓價可平穩向上,料升幅約3%。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,現時市場以打工仔和用家主導,帶動中小型單位的表現較佳,估計購買力可持續至今年年底,整體樓價全年漲約8%。

租金月飆1.56% 逾9年最勁

另外,差估署公布的租金指數升勢不變,8月整體租金指數報182.2,按月飆1.56%,屬於2012年7月按月升1.69%以來逾9年最勁;指數連升6個月共4.65%,而今年首8個月計則漲3.17%。

 

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