2021年9月23日

譽88上車客追貨 兩房755萬攀頂
股市波動業主恐慌 譽．港灣失守千萬

股市顛簸，加上金融市場陰霾密布，今年以來長升長有的二手樓市終被打窒，近期成交出現兩極。元朗RESIDENCE譽88有2房戶獲一名從事銀行業的上車客勇者毋懼擲755萬元高追入市，造價貴絕全屋苑同類2房戶；另邊廂，新蒲崗譽．港灣卻有2房單位勁減85萬元沽出，造價僅995萬元，屬屋苑2房戶近一年來首次失守千萬元關口。

美聯物業市務經理（銷售）林建文指出，近期股市波動，對元朗二手市場衝擊有限，普遍業主維持只提供約2%議價空間，個別甚至臨場反價；準買家入市態度仍積極，個別更高價掃貨。

迎海．星灣御2房戶1079萬沽

當中，RESIDENCE譽88日前有2房單位獲一名從事銀行業的上車客高價追入，為1座中層H室，實用面積477方呎，享開揚市景，原業主開價760萬元，儘管本港三間發鈔銀行均估價不足，同為691萬元，但放盤短短一天，仍獲前述買家斥755萬元購入，樓價創屋苑同類2房戶新高，呎價15828元。

林建文透露，新買家本身「入市意欲好強，雖然知道股市表現唔好，但睇好樓市長遠前景」，而且上述單位附不俗裝修，因此仍選擇以高價追入。原業主2017年以581萬元買入單位，賬面獲利174萬元或29.9%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，金融市場不明朗，馬鞍山成交近期略為轉慢，按周計減少約8%，但造價未見回軟，部分單位身價繼續直逼歷史高峰。

其中，迎海3期迎海．星灣御25座中層G室，實用面積564方呎，2房間隔，以1079萬元易手，造價創屋苑同類2房戶歷史次高，呎價19131元。

據了解，上址屬全屋苑少有享全海景的優質放盤，同類放盤長期不足10個，新買家見難得有業主割愛，僅還價1萬元即購入；以原業主2018年購入價958萬元計，單位升值121萬元或12.6%。

不過，部分市區屋苑樓價受股市波動影響下滑，譽．港灣造價更跌穿千萬元大關。美聯物業聯席區域經理黃森傑稱，譽．港灣6座低層G室，實用面積525方呎，2房間隔，原開價1080萬元放售。

馬頭角君柏4年蝕11%

受股市波動影響，業主心態轉弱，終大減85萬元或7.9%，至995萬元售予外區客，撇除內部轉讓，屬該屋苑2房單位近一年造價新低，呎價18952元。原業主2011年斥410萬元買入，賬面賺585萬元或逾1.4倍。

馬頭角君柏亦有業主不惜損手離場，消息透露，1座高層A室，實用面積1623方呎，4房間隔，原業主大幅累減1400萬元或28.6%，終以3500萬元售出，呎價21565元。原業主2017年7月斥資3941.9萬元一手購入，賬面虧損441.9萬元，貶值11.2%。

另外，上車屋苑沙田第一城有業主急於換樓不惜蝕讓沽貨，代理消息說，該屋苑15座極低層3房戶，實用面積819方呎，業主2018年中斥1020萬元購入，並擲不少於50萬元進行大裝修，惟最新僅以1050萬元放售，叫價雖較開價高30萬元，但扣除使費料仍損手約28.95萬元。

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