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2021年9月10日

太古城兩房租2.9萬重上高位

住宅租金隨樓價飆升,向來屬樓市風向標的龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房單位月租重上2.9萬元,追平該屋苑歷來2房戶租金紀錄。

中原地產高級區域營業董事張光耀指出,太古城本月暫錄15宗租賃成交,其中天星閣中層D室,實用面積580方呎,屬該屋苑2房則王戶,望園景,剛以每月2.9萬元租出,追平該屋苑2019年創下的2房戶租金紀錄,呎租50元。

張光耀透露,今次租出的單位廳大房大,而且有裝修及不俗景觀,因而獲高價承租,業主今年6月斥資1280萬元購入單位,收樓後放租僅約半個月即成功以一口價租出,以是次租金計算,享有2.7厘租金回報。

根據資料,太古城本月平均呎租升至40.88元,暫為該屋苑去年1月平均呎租錄得40.92元後逾一年半新高,並為今年7月平均呎租錄得38.78元後連續兩月向上;若與去年12月平均呎租37.08元相比,則反彈10.2%。

嘉薈軒凶宅同層僅低水3%

另外,市區凶宅同層戶罕有以貼近市價租出,代理指出,灣仔嘉薈軒極高層1室,實用面積649方呎,2房間隔,近日以每月3.4萬元獲承租,每方呎52.4元。據了解,上址同層有單位早於2012年初發生墮樓事故,當年一名東區醫院外科專科醫生從寓所墮下身亡,令單位淪為凶宅,惟有關事件對前述單位的租金影響輕微,是次月租僅較市價低約1000元或2.9%。業主於2016年斥資1300萬元購入單位放租。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣海柏匯高層D室,實用面積285方呎,屬向西南望海景的1房戶,業主叫租每月1.5萬元,放租兩周終由一對情侶議價至每月1.45萬元租出,呎租50.9元。事實上,同類高層D室2房戶上月月租為1.4萬元,前述單位租金較之反彈500元或3.6%。至於今次最新租出的單位,由業主於2016年斥資逾493.12萬元一手購入。

入伙新盤續錄租賃成交,香港置業區域董事胡耀才謂,觀塘凱滙5座中層K室1房戶,實用面積468方呎,以每月1.85萬元租出,呎租39.5元;業主2019年以972.8萬元一手買入單位,回報約2.3厘。

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