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2021年9月6日

工商舖交投月減12.6%

工商舖交投量按月回落,惟按年計則有顯著升幅,中原(工商舖)最新數據顯示,今年8月共錄得約549宗工商舖買賣個案,較7月的628宗減少12.6%,惟相對去年8月的341宗則急增208宗(約61%)。該行指出,買賣雙方近月拉鋸,影響成交表現,惟隨着租務旺季將至,吸納情況料好轉,有望帶動工商舖買賣成交量穩步增加。

中原(工商舖)數據顯示,今年8月的工商舖買賣以工廈為主,佔324宗(59%),較7月的381宗挫約15%;寫字樓買賣亦降約24.5%,至71宗,只有商舖買賣個案按月微增1宗(0.7%),至154宗。不過,按年比較,3個類別的宗數都大增,幅度約45.3%至近1.2倍。

金額方面,8月工商舖的總成交金額約94.48億元,按月跌幅達35.8%,按年則升約36.3%。對於整體金額的跌幅較宗數大,中原(工商舖)董事總經理潘志明解釋,今年7月錄得多宗大額工商舖交易,例如葵涌中央工業大廈全幢和粉嶺葉氏化工大廈全幢等,惟於8月同類造價逾1億元的大額成交則較少,令金額按月跌幅較大。

他認為,工商舖市場已踏入復甦階段,無論資深投資者、發展商、大型集團及老字號商戶等不同類型的業主,都趁勢放售手上物業。惟由於市況轉強,不少業主心雄,議價空間收窄,令洽談買賣過程延長。不過,隨着市場投資氣氛轉濃,準買家心態亦轉積極,潘志明預計有意入市的買家會加快落實決定,帶動工商舖市場交投氣氛。

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