2021年9月6日
三大新盤過去周六(4日)交鋒,搶走市場注意力,拖累各大代理行統計的十大二手屋苑表現牛皮。美聯物業統計的十大藍籌屋苑,過去兩天(4日至5日)錄得13宗成交,按周持平,連續第29個周末維持10宗或以上的雙位數水平。
新盤搶注意力 續主導市場
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去周末兩天市場焦點盡在一手市場,搶去部分客源及資金,二手因價高和缺盤,成交持續橫行,預計短期內仍由一手主導市場,二手市場則由於「筍盤」大半已被消化,業主開價亦隨市場旺勢而強硬,料待新盤向隅客回流,二手交投量才會回升。
美聯物業統計的十大屋苑中,以沙田第一城和鰂魚涌太古城於過去周末成交量最多,各錄得3宗買賣。美聯物業市務經理(銷售)范浩軒稱,太古城售出的單位包括春櫻閣中層B室3房戶,實用面積1015方呎,原業主2003年3月「沙士」期間以約433.8萬元購入,近日以2180萬元售出,呎價21478元,賬面大賺約1746.2萬元(約4倍)。范浩軒透露,原業主於4個月前以約2298萬元放盤,累積減價約118萬元(5.1%)後,以市價易手。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,該行統計的十大屋苑過去兩天錄得12宗成交,按周不變;零成交屋苑則有兩個,按周減少一個。他解釋,二手盤源減少,且樓價持續於高位徘徊,業主收窄議價空間,均令準買家轉至一手市場覓盤。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱,過去兩天錄得9宗十大二手指標藍籌屋苑的成交,較前一個周末(8月28日至29日)的12宗減少3宗。利嘉閣地產總裁廖偉強則表示,該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得12宗買賣,按周微增一宗,低位徘徊。
藍澄灣兩房破頂價709萬
除十大屋苑外,過去周末兩天二手市場仍錄得個別高價成交,利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添稱,青衣藍澄灣6座中層G室兩房戶,實用面積485方呎,以709萬元易手,創該屋苑兩房單位造價新高,呎價約14619元。原業主2006年以205萬元購入上址,賬面獲利約2.5倍。資料顯示,前述成交僅較舊紀錄推高1萬元(0.1%),後者由實用面積488方呎的3座高層C室於上月以708萬元創下。
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