2021年8月31日

長實錦田住宅地補價3.88億

新界西北一帶的地價飛漲，發展商加緊就手上的農地進行補地價，今年最少有5幅新界西北區的住宅或商住用地完成補地價。最新一幅屬於長實（01113）元朗錦田錦泰路用地，據了解，該地皮的補地價金額約3.88億元，以樓面面積約13.76萬方呎計算，折合每方呎樓面地價（下稱樓面補價）約2820元。

長實本月初在業績報告中公布，集團就元朗錦泰路丈量約份109地段第2206號地皮，於今年5月與政府達成換地協議，該地皮總佔地約17.2萬方呎，估計樓面面積約13.76萬方呎，將發展為住宅項目。

每呎補價3000有找 近年罕見

據悉，該項目位於錦泰路和錦田繞道之間，鄰近錦田蒙養公立學校，往港鐵錦上路站的車程僅約5分鐘；該地皮附近以村屋為主，較接近的大型私人屋苑要數PARK YOHO和爾巒等。資料顯示，城規會早於2018年批准該地皮以約0.8倍地積比率興建8幢5層（另設1層地庫）分層住宅，提供約200伙。

據了解，前述錦泰路用地的補地價約3.88億元，樓面補價約2820元，屬於近年較罕見樓面補價低於3000元的新界西北區補地價個案。綜合地政總署資料，今年3月新地（00016）元朗橋頭圍用地的樓面補價約2305元，惟屬純商業發展；而住宅或商住項目，則要數2017年新地屯門兆康第54區商住項目，當時樓面補價僅約2288元。

連同前述長實地皮，今年最少有5宗涉及新界西北的住宅或商住地完成補地價，其中萊蒙國際（03688）於6月披露，該集團與嘉里建設（00683）合作發展的元朗十八鄉路地皮，已接納政府的補地價建議，涉及金額約11.36億元。該地皮位於十八鄉路與大棠路交界，毗鄰尚悅．方，可建樓面面積約24.5萬方呎，樓面補價約4637元。

資料顯示，尚悅．方所在的地皮，早於2015年完成補地價，當時樓面補價約1830元，若以此直接比較，樓面補價約6年升值約1.5倍。值得留意的是，地政總署就每幅地皮的補地價，皆視乎其位置、環境、原有和改變後的土地用途等釐定，難以直接以樓面補價作比較。

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