2021年8月27日
市場對私人住宅的需求殷切,鄰近港鐵(00066)朗屏站的元朗東頭工業區一帶,屢有發展商申請把手上非住宅項目改為住宅發展,其中資本策略(00497)及麗新發展(00488)合作的元朗宏業東街21至35號,建議把大綱圖上的用途改為住宅用途,以興建兩幢商住物業,城規會今天(27日)將審議,規劃署對此不反對,料日後可建約828伙。城規會同日亦會討論薄扶林數碼港第5期的擴建方案,規劃署也不作反對。
資本策略及麗新發展去年向城規會申請,把宏業東街21至35號麗新元朗中心在大綱圖上的用途,由商貿改為「住宅(戊類)2」用途,以興建2幢24層(另設1層地庫)商住樓宇,總樓面面積約40.85萬方呎,提供828個平均面積約474方呎的住宅單位。該項目去年曾獲批興建1幢15層(另設1層地庫)寫字樓。
規劃署指出,該項目位於東頭工業區的邊緣,鄰近有多個住宅發展計劃,若規劃作住宅項目,其用途、發展密度和高度等與周遭環境並非不協調,因此原則上不反對改劃用途的建議。若城規會通過該申請,日後將涉及修改相關大綱圖。
數碼港5期擴建 規劃署不反對
其他非住宅發展方面,城規會上月接獲香港數碼港管理有限公司就數碼港第5期擴建計劃提交的規劃申請,建議於數碼港商場對出一幅臨海政府土地興建一幢10層(另設兩層地庫)的商業樓宇,城規會收到逾1300份意見,其中約87.6%屬反對意見,擔心新建樓宇會影響區內的景觀和空氣流通等。
規劃署提交的文件則指出,新方案有多項建築設計優點,例如設有階梯式建築,亦提供天橋和園景平台等改善數碼港和海濱一帶的連接,相關政府部門就交通和空氣流通等技術層面沒有負面意見,故不反對申請。
此外,南豐集團今年5月申請放寬葵涌打磚坪街94至100號工業地盤的地積比率,由9.5倍增加兩成,至11.4倍,以興建1幢22層(另設1層地庫)的工業樓宇,總樓面面積約18.24萬方呎,規劃署亦不作反對,相信很大機會獲城規會順利通過。
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