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2021年8月26日

港島甲廈呎租74.4 萊坊料跌勢趨緩和

物業市場氣氛改善,寫字樓租務也受帶動。萊坊最新公布的《香港每月物業市場報告》指出,今年7月港島甲級寫字樓的平均呎租為74.4元,按季跌1.9%,表現趨平穩,估計該區的甲級寫字樓租金全年跌約5%至8%;九龍區租金更有望見底回升。

該行表示,港島寫字樓的租務情況逐步改善,部分行業承租的意欲較積極,例如在首次公開招股(IPO)市場活躍的情況下,一些中資律師行紛紛主動「升級」,進駐優質寫字樓兼擴張;有跨國律師事務所則因應疫情影響工作模式,開始檢視對寫字樓樓面的需求。萊坊估計,未來數季港島寫字樓的租金跌勢將趨緩和。

九龍區下季走出谷底

萊坊認為,踏入第三季,九龍區寫字樓租務市場見底的訊號更明顯,較核心的區域例如尖沙咀區,租務活動在7月轉活。該行估計九龍區甲級寫字樓租金在第四季可走出谷底,全年料漲1%至3%。

另外,近月本港新冠肺炎疫情緩和,加上本地經濟表現反彈,萊坊對香港住宅市場前景保持樂觀,相信在利率持續處於低水平的情況下,可鼓勵準買家入市,惟遲遲未通關或成為本港住宅市場的短期不明朗因素。

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