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2021年8月21日

周六地產專題

The LOHAS康城開業一年 出租率95%

新冠肺炎疫情下零售市道受重挫,惟民生區以服務地區人士為主的區域性全新商場仍受租戶支持,港鐵(00066)將軍澳日出康城商場「The LOHAS康城」開業一周年,最新出租率達95%;港鐵近月亦破天荒以財團形式入標競投中環商業地,港鐵強調該地皮「非常特殊」,現時無計劃再競投其他政府地皮。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指出,過去一年多受疫情影響下,The LOHAS康城的出租率仍達95%,對出租情況感滿意,形容租金屬於具競爭力的水平,餘下小量樓面冀可盡快租出。

總樓面面積約48萬方呎的The LOHAS康城,屬於港鐵旗下第13個零售項目,鄧智輝表示,該商場的食肆、服務行業、時裝等零售和大型租戶共四大類別的商戶比例平均,各佔約25%,形容商場的定位民生和貼地,主要回應日出康城、西貢以及整個將軍澳區居民所需。

日出康城發展趨成熟,截至今年底料累計有約1.6萬戶入伙,佔日出康城2.55萬個單位約63%,鄧智輝相信,未來商場的人流將進一步增加,而現時周末的人流平均約5萬至6萬人次。他稱,旗下地區性商場的消費水平已恢復至疫情前八成至九成,惟較倚重遊客的尖沙咀九龍站圓方等個別項目則較受疫情衝擊。

港鐵目前正興建沙田大圍站上蓋商場「圍方The Wai」及香港仔黃竹坑站港島南岸商場THE SOUTHSIDE,鄧智輝透露,圍方正進行前期招租和路演等工作,惟由於其上蓋住宅柏傲莊III須重建,將在確保港鐵行車安全和正常運作後開展拆卸工程,現時正覆檢柏傲莊首兩期住宅和商場部分的結構,商場的具體開業時間須視工程進度而定;THE SOUTHSIDE估計2023年開業。

中環海濱地特殊 暫無意再投地

港鐵6月與會德豐旗下九龍倉置業(01997)及華懋集團組財團競投賣地表中環民耀街新海濱3號商業地(新海濱3號地),鄧智輝坦言,中環具備優質投資項目的大型地塊寥寥可數,該地皮屬「好特殊嘅項目」,可以與旗下中環香港站和尖沙咀九龍站上蓋的投資物業產生協同效應,並多番強調港鐵現時無任何計劃參與政府其他項目的投標。

對於是次夥拍其他發展商入標,鄧智輝指該項目規模龐大,「任何公司參與對投資和自身經濟壓力都較大」,而港鐵過往與該兩家公司都有合作經驗,是次「志趣相投」,故組財團入標。他重申,政府投標程序公正,評分準則詳細清晰,港鐵董事會內的政府官員在港鐵討論該項目時已避席,不存在是否有衝突的問題。

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