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2021年8月12日

百屋苑呎租35.36元 年半高
內地生回歸 細戶租金3個月彈一成

經濟好轉加上過往頻以高價搶租的內地生租務大軍回歸,刺激近月住宅租金急升。有代理行統計全港100個中小型私人屋苑(下稱100個私人屋苑)平均呎租連升3個月,上月升至35.36元的近一年半(17個月)高位,當中備受內地生追捧的細單位租金更明顯爆升,過去短短3個月租金累彈約一成,遠高於同期大單位僅錄5%至6%升幅。

據美聯物業統計該行促成的100個私人屋苑租務成交,平均呎租自今年5月起止跌回升,7月平均呎租升至35.36元,創2020年2月錄得35.4元後的17個月新高,較6月的35.24元上升0.3%,且連彈3個月累漲3.2%;若以今年2月低位34.24元計,最新呎租升幅更達3.3%。

四成單位月租1.5萬或以下

除住宅租金節節攀升外,租賃交投亦見增長,尤其部分因毗鄰大學校園而受內地生追捧的區域,增幅更顯著。美聯物業統計該行今年首7個月促成將軍澳、紅磡、何文田及港島西等五個區域租賃交易,對比去年同期各漲12.3%至32.6%,以鄰近科技大學的將軍澳增幅最明顯,紅磡緊隨其後,按年多26.9%。

若以租金劃分,租金較低的上車單位繼續主導市場,佔約39.1%租賃屬月租1.5萬元或以下,較去年同期微降0.6個百分點;月租逾1.5萬至2萬元的租賃比例為27.9%,與去年同期相比則上升1.5個百分點。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,隨着本地大專院校開始恢復實體授課,「疫下」內地學生遙距租樓個案成風,透過「美聯物密CHAT」過去3個月查詢租務的內地客數量,較之前3個月急彈6.8倍。

近月內地生積極搶租,部分新界屋苑如沙田第一城及將軍澳等上車屋苑一度出現單月佔約一半租賃來自內地生。受惠內地生熱搶細單位,相關單位的租金跑贏大單位,單計過去3個月實用面積約300至400方呎的細戶租金普遍累漲約一成,遠比同期實用面積500方呎或以上大單位僅升5%至6%為高。

將軍澳新都城7月共錄得52宗租務成交,當中內地學生幾乎全部透過網上睇片睇相搵盤,曾有個案睇片後最快8小時決定承租。

將軍澳新都城遙距搵盤大熱

現時新都城呎租已升至約38元至39元,較年初約35元上升約一成。新都城1期3座低層D室2房戶,實用面積420方呎,由兩名內地女學生以每月1.6萬元承租,呎租38.1元。

布少明說,除內地生來港租樓,經濟持續改善及失業率下降,也為住宅租金帶來支持,估計下半年租金平穩向上,今年全港100個私人屋苑平均呎租可望上升約5%,創4年最大升幅,並終止此前2年連跌。

另邊廂,中原城市租金指數(CRI)亦連升5個月,7月報114.76點,創11個月新高。中原地產亞太區副主席陳永傑表示,該行今年已促成12109宗租賃成交,較去年同期多8%,隨着經濟環境轉好,業主相應調升租金,預測全年住宅租金可升15%,尤其看好3萬元以下的中小型物業租務。

白石角雲滙錄1.8萬夾租

事實上,踏入暑假尾段,市場仍頻現內地生租賃。中原地產高級區域聯席董事藍浩然表示,粉嶺名都3座中層G室,實用面積454方呎,3房間隔,剛獲3名升讀中大的內地生以每月1.3萬元承租,呎租28.6元,而該3名內地生仍身處內地,僅透過手機通訊軟件微信與代理溝通、睇相及短片承租單位。業主於2010年以180萬元購入上址。

中原地產資深分區營業經理陳廸豪說,大埔白石角雲滙2期9座高層B2室2房戶,實用面積448方呎,獲3名內地生以每月1.8萬元夾租,呎租40.2元。業主2019年以842萬元一手購入,回報約2.6厘。

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