2021年8月9日
樓價持續乾升,九龍灣三寶(得寶花園、淘大花園及德福花園)之一的淘大花園有高層戶售價高見838萬元,相隔近5個月再刷新屋苑造價紀錄。
消息指出,九龍灣三寶本月暫時共錄6宗成交,較上月同期減少4宗,其中淘大花園已佔4宗,Q座高層3室,實用面積484方呎,原則1房變2房戶,並改為開放式廚房,剛以838萬元售出,造價貴絕淘大花園,呎價17314元。
據知,上址屬收租單位,原業主去年9月曾連租約以810萬元放售,至今年6月租期屆滿,即大幅提價至840萬元。由於單位享開揚佐敦谷公園景,加上有不俗裝修,終僅減價2萬元即易手,以原業主2012年初入市價409.8萬元計,賬面獲利428.2萬元(約1倍)。淘大花園造價今年1月和3月兩度破頂,前述成交把3月錄得的832萬元高位推升6萬元(0.7%)。
另外,將軍澳本月暫錄71宗交投,按月急減75宗(51.4%),惟高價成交不絕,當中慧安園2房戶樓價首度衝破「七球」。香港置業分區董事劉浩勤說,慧安園2座低層H室,實用面積413方呎,放盤不足一周減價5萬元,以705萬元易手,將該屋苑2房戶造價高位推高7萬元(1%),呎價17070元。原業主2017年以543.8萬元買入,賬面升值161.2萬元或29.6%。
新港城樓王撻訂 買家蝕37萬
不過,再有新界上車屋苑樓王單位被撻訂,消息指出,馬鞍山新港城H座低層6室,實用面積363方呎,日前以743萬元售出,樓價創屋苑2房戶新高,惟有傳因銀行對該單位估價不足,買家終撻訂離場,以一般支付樓價3%作訂金計,買家連同雙邊代理佣金料損失共逾37萬元。上月底,粉嶺碧湖花園一個造價650萬元的標準分層戶樓王曾錄撻訂,意味市場短短半個月內再度出現樓王撻訂個案。
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