2021年8月4日

新盤首7月錄75宗破頂成交
21 BORRETT ROAD矚目呎價13.6萬冠亞洲

樓市去年受新冠疫情影響進入低潮期，今年疫情稍為緩和，樓市氣氛也逐步攀升，近月樓價更直逼歷史新高，新盤交投量顯著增加，破頂價屢見不鮮。本報粗略統計，今年首7個月最少有75宗一手成交創其項目新高價，當中更有16宗刷新其所屬區份的紀錄高位，幾乎月月均有新盤突破區內紀錄，樓市暢旺程度可見一斑。

16宗刷新區內最高紀錄

今年樓市普遍隨着疫情緩和而反彈，新盤首7個月成交已逼近1萬宗，較去年同期約7830宗，按年增加近三成，隨着樓價重拾升軌，新盤頻現破頂成交。本報統計，今年首7個月便錄得最少75宗創項目新高價成交，當中仍未包括每個樓盤按戶型破頂的個案，即這段期間，平均每2.8天便出現1宗破頂交易。

在芸芸破頂個案中，共錄得16宗創出區內新高價，幾乎每月均有區內最高價個案，部分保持多年的區內紀錄，亦於今年取得突破。

今年以長實（01113）港島半山超級豪宅現樓項目21 BORRETT ROAD第1期破頂個案最矚目，2月期間23樓1室天池屋，連3個車位以約4.59億元售出，實用面積3378方呎，呎價13.6萬元創下亞洲一手分層呎價新高，打破由九龍倉（00004）與南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期2017年11月所造出約13.2萬元舊有紀錄。

新高成交也包括恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期），於今年5月售出2座40樓A室連天台特色戶，實用面積1350方呎，成交價約8354.88萬元，呎價高見61888元，打破2018年10月由嘉華國際（00173）發展的同區嘉匯所造出的呎價5.3萬元紀錄，創出九龍東呎價新高。

不單如此，THE HENLEY I今年5月售出低座B座5樓H室實用面積216方呎開放式單位，成交價644.19萬元，呎價高見29824元，打破同區由會德豐地產發展的OASIS KAI TAK於2018年6月所造出的開放式單位最高呎價29316元紀錄，隨後更兩度再破頂，於6月底售出低座C座地下G室連花園特色戶，實用面積186方呎，以682.96萬元售出，呎價高見36718元，貴絕啟德區開放式單位。

維港滙II勢再挑戰頂峰

樓價重拾升軌，業界多番預期樓價將創歷史新高，相信未來破紀錄情況陸續出現，由會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙I（維港滙發展項目第1期）於今年3月以約1.18億元售出1座27樓及28樓A室複式天池屋，實用面積2189方呎，呎價高見53850元，成交價及呎價齊創出區內新高。

該項目剛推售的第2期維港滙II，首批推出108伙招標，包括1座27樓及28樓A室複式天池屋，實用面積3029方呎，不僅為維港滙II面積最大單位，更是整個維港滙發展項目之最，發展商已明言單位成交價及呎價勢再創出新高，即又挑戰區內新高價，有機會成為本季最矚目的破頂個案。

採訪、撰文：譚達成