熱門:

2021年7月30日

新港城每呎21302元再破頂
屯馬線效應 本月3度創紀錄

樓價狂升,新界屋苑也不停誕樓王,至少4個屋苑樓價本月兩度或三度破頂,挾港鐵屯馬線上月底全線通車效應的馬鞍山新港城,繼本月初呎價首度升穿2萬元大關後,最新再衝上21302元,不但再破屋苑入伙逾28年來呎價紀錄,3個新高呎價短時間更累升5.4%。業界直言,市場劍指造價1000萬元內單位,新港城等新界大型屋苑選擇多,形成樓價愈搶愈貴,造價破完(頂)再破(頂)。

樓市不斷破頂,新界成為領頭羊包括新港城、將軍澳新都城、荃灣的愉景新城及居屋尚翠苑等4個屋苑本月造價曾先後兩度或三度破頂,尤其新港城走勢最矚目,呎價一舉升穿2.1萬元關。世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露,該宗新港城樓王成交屬J座高層3室2房戶,實用面積338方呎,以730萬元放盤僅6日,剛即以720萬元售出,呎價21302元,較本月中屋苑創下的歷史呎價高位20355元,再漲4.7%。

莊瑞生指出,今次新樓王單位所在的座數位於港鐵馬鞍山站上蓋,「樓下有大型商場(新港城中心),雨天落樓下買嘢都唔使攞傘」,加上享有海景,故終以癲價獲承接。原業主2012年斥315萬元買入,離場賬面賺405萬元或1.3倍。

九龍上車客跨區置業增

新港城屬港鐵屯馬線全線通車其中一個沿線受惠屋苑,本月屋苑呎價已三度破頂,呎價高位由20207元升至最新的21302元,短時間累漲5.4%。

莊瑞生直言,受惠屯馬線全線通車,馬鞍山本月睇樓量按月大增約三成,來自九龍區的上車客入市個案同步激增,「唔少本身喺九龍返工嘅打工仔,覺得(馬鞍山)出入比以前方便,揀咗入嚟買嘢,部分(買家)唔優質(單位)唔買」,直接推升本月全區樓價平均上漲約3%,以新港城及銀湖.天峰等一線屋苑本輪升勢較急,隨着相關屋苑樓價漲至一定水平,相信下一波升勢將蔓延至翠擁華庭等二三線屋苑。

事實上,今年樓價領漲的將軍澳幾乎日日都誕樓王,中原地產高級分區營業董事伍錦基說,最新一宗屬海天晉6B座中層D室,實用面積368方呎,1房間隔,起初開價800萬元,終降至789萬元易手,造價仍屬屋苑標準分層1房戶短短一個月內第三度刷新紀錄,呎價21440元。原業主2016年以463.6萬元一手購入,賬面賺325.4萬元或70.2%。

元朗溱柏逼「八球」冠2房

元朗溱柏2房造價逼「八球」亦創新高,中原地產副區域營業經理王勤學說,10座頂層2房戶,實用面積559方呎,連259呎天台,以788萬元售出,創屋苑2房造價新高,呎價14097元。買家為家庭客,首次置業,睇樓一周即入市。原業主2014年以504.2萬元一手購入,賬面賺283.8萬元或56.3%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,近月樓價升勢集中造價1000萬元內供應較多的屋苑,新港城、愉景新城及新都城等均屬該類屋苑,且屋苑規模大買賣活躍,形成樓價有機會短期一搶再搶至破頂,但礙於「市場用緊高呎價去買一啲中小型單位」,當購買力減弱,屆時購買力將轉投二三四線屋苑,形成二三四線屋苑接力追落後。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads