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2021年7月26日

屯馬線效應 土瓜灣舖租漲11.5%

港鐵(00066)屯馬線於6月下旬全線通車,土瓜灣和九龍城一帶正式獲鐵路線覆蓋,區內部分舖位的成交租金叫價應聲向上。美聯工商舖(00459)指出,屯馬線全線通車接近一個月,土瓜灣譚公道有地舖以每月5.8萬元租出,月租較前租客急飆11.5%;亦有多宗業主提高叫租的個案,租金普通較屯馬線通車前「嗌高」逾10%。

美聯工商舖指出,過去一個月土瓜灣和九龍城一帶最少錄得兩宗租金上揚的租務成交,其中譚公道16至26號一個建築面積約900方呎地舖,獲新租客以每月5.8萬元承租,呎租約64元,較舊租客中式餐館的月租5.2萬元高約11.5%。九龍城龍崗道1至3號一個舖位則由冷凍食材店以每月5.5萬元租用,建築面積約1550方呎,呎租約35元;該舖位原由茶餐廳以每月5.3萬元承租,意味月租增加約3.8%。

該行透露,屯馬線通車後,土瓜灣和九龍城的人流趨暢旺,舖位業主對前景樂觀,手上放租盤紛紛加價。當中土瓜灣馬頭圍道354號一個地舖,建築面積800方呎,在屯馬線通車前本來以每月6萬元交吉放租,通車後提價至6.5萬元,最新再一口氣調高1.5萬元或23.1%,至每月8萬元,意向呎租100元,較通車前的叫價累計嗌高2萬元或33.3%。

九龍城人流增 存加租空間

美聯旺舖董事梁國文指出,九龍城等區域食肆林立,現時舖位租金加幅相對溫和,未來有一定上升空間。不過,他預期,長遠而言連接九龍城和九龍東啟德發展區的地下購物城落成後,配套將較地面舖位完善,有可能把人流由地面吸引至購物城,地舖未來競爭力或稍微被拉低。

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