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2021年7月24日

周六地產專題_海外置業●置業評析

足球產業如樓市雙刃劍

執筆之際,歐國盃已圓滿結束,英超緊接8月中旬開鑼,實在令身為忠實球迷的筆者目不暇給。英國足球產業興盛,對當地樓市有何影響?

來季參與英超的20間球會中,以數目而言,倫敦共有6間依然佔優,曼徹斯特和利物浦就各佔2間。根據地產網站Hometrack UK的最新統計,利物浦樓價於過去一年表現最好,升幅達7.9%;曼徹斯特緊隨其後,有7.2%升幅;至於倫敦則小漲2.1%。由此可見,樓價表現與當地英超球會數目多寡並無直接關係。

去年沙地主權基金有意收購英超球會紐卡素,當時有發展商預期,若收購成功,球會所屬地區紐卡素的樓價首年可上揚5%,隨後3年將會再升15%。因為新班主會投放大量資金,引進高質素職業球員,並改善球場設施及鄰近基建,這將吸引大批遊客和球迷於市內零售、餐飲及住宿等領域消費,從而創造更多就業機會,促進當地經濟發展。然而,經過多月來討價還價,加上英國政府介入,最終賣盤告吹。不過,紐卡素樓價仍然按年錄得3.8%升幅,總算與球隊表現相若,不過不失。

屈福特升班或刺激樓價

筆者在英國生活時,經常聽到一種說法,只要地區球會能夠升上英超,周邊樓價就會隨之上漲。究竟是真是假?實在難以判斷。不過,對曾於球場附近居住和工作的筆者而言,球會愈成功,對生活造成愈多不便,當中包括塞車、噪音、違泊甚至球迷滋擾行為等。因此,足球產業對物業市場的影響,可說是一把雙刃劍。

今年3間升上英超的球會,分別是倫敦西部的賓福特(Brentford)、倫敦西北部的屈福特(Watford)和英格蘭東部的諾域治(Norwich City)。根據地產網站Zoopla就所屬地區過去一年樓價表現的統計,屈福特目前遙遙領先,升幅達7.92%;諾域治亦錄得7.21%升幅;至於賓福特就暫時落後,微升1.73%。上述球會升班後會否為所屬地區樓市帶來正面影響,相信待新球季開始自有分曉。

羅紹輝_資深國際物業顧問

http://propertytalk2014.blogspot.com

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