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2021年7月24日

周六地產專題

古洞住宅地收12標書反應佳

政府積極拓展新界東北新發展區,上水古洞成為發展商兵家必爭之地。賣地表上水古洞第24區住宅地於周五(23日)截標,大收12份標書,較今年4月截標的古洞第25區地皮多出2份,以本港大型和中型發展商參與為主,賣地場稀客大鴻輝興業(下稱大鴻輝)亦有入標。

周五截標的古洞第24區地皮,鄰近政府正在規劃的北環線古洞站,附近的第25區地皮於今年4月由新地(00016)以86.14億元中標,造價貴絕賣地表新界區地皮,令第24區地皮更添市場關注。地政總署公布,第24區地皮共收到12份標書,較第25區地皮所收到的10份標書為多。

不少入標第24區地皮的發展商俱是投地「常客」,除新地外,鄰近有項目的恒地(00012)都有入標,其餘包括長實(01113)、會德豐地產、嘉華國際 (00173)、嘉里建設(00683)、遠東發展(00035)。

佳兆業獨資 大鴻輝罕有參與

部分發展商則合資入標,信置(00083)及招商局置地(00978)合作投標,華懋則夥拍希慎(00014)組成財團參與;中資發展商方面,佳兆業(01638)獨資入標。至於經常投資工商舖物業的大鴻輝,事隔近4年再度入標官地項目。

大鴻輝主席梁紹鴻表示,集團看好住宅市場,相信古洞一帶5至6年後會發展成形,屆時上述地皮剛好落成,料有一定需求。他指出,是次入標「出價都係計自己數」,不會太過進取。資料顯示,大鴻輝2017年12月曾投得上水新樂街蚊型住宅官地,相隔4年才再度投標政府賣地表地皮。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇稱,項目日後落成可配合港鐵通車,若中標將興建中小型單位。佳兆業資本市場部總經理助理杜晴【圖】指出,集團看好新界東北發展,項目未來配套日趨完善,發展潛力高。第24區地皮面積約8.2萬方呎,可建總樓面面積為49.24萬方呎,市場估值約35.9億至39.4億元,樓面呎價達7300至8000元。

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