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2021年7月23日

映灣園自製相連2550萬破頂

二手住宅樓市未肯回氣,新界再連錄多宗破頂成交。東涌映灣園有自製相連戶以2550萬元賣出,創屋苑歷來最大額成交;大圍居屋美柏苑呎價亦首破1.3萬元,高見13558元,盡破新界東未補地價居屋呎價紀錄。

美聯物業高級客戶經理翟曉明指出,映灣園本月暫錄2宗相連戶成交,其中11座極高層A及H室,屬自製相連戶,實用面積共1849方呎,位處頂樓對下一層的鳳凰樓層,剛以2550萬元易手,樓價貴絕映灣園,呎價13791元。

牽晴間呎價15751元創紀錄

據知,上址由外籍客持有,早於2005年斥資共878.6萬元購入,其中A室作價437.8萬元,B室買入價則為440.8萬元,持貨至2019年2月叫價2450萬元,惟今年3月一度封盤不賣,直至本月才重新以2550萬元放售,儘管叫價貴絕全屋苑,終仍短時間以一口價售出,賬面賺1671.4萬元,獲利1.9倍。

屯門市廣場呎價再觸及高峰,有代理稱,2座高層H室2房戶,實用面積318方呎,以535萬元獲承接,呎價16824元追平本月初同座高層A室創下的屋苑呎價高位。原業主2018年6月以508萬元買入,賬面雖賺27萬元或5.3%,惟扣除使費料屬平手離場。

粉嶺牽晴間呎價更破頂,據了解,12座高層H室2房戶,實用面積386方呎,以608萬元賣出,呎價15751元屬屋苑呎價新指標。原業主2013年以307萬元買入,賬面賺301萬元或98%。

美柏苑綠表每呎13558冠新界東

萬方地產高級客戶經理葉搏麟透露,美柏苑低層3室原則開放式改1房單位,實用面積371方呎,原業主開價508萬元,屬屋苑僅餘2個放盤之一,放售半個月,以未補地價503萬元售出,呎價13558元貴絕新界東未補地價居屋。原業主2015年7月以207.93萬元一手買入,賬面賺295.07萬元或1.4倍。

葉搏麟續稱,是次單位高價賣出全因有靚裝修,而同屋苑另一個高層2室相同面積戶,現叫價518萬元,意向呎價13962元挑戰新界東未補地價居屋呎價新高。

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