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2021年7月19日

4屋苑挾鐵路優勢 康城啟德各佔2

香港不少打工一族經常要加班,收工時間「例遲」,為了爭取休息,大多選擇在市區鐵路沿線居住,對於租金較平的新界住宅只能「望樓興嘆」。

MARINI近半單位享海景

本報統計,下半年入伙的新盤中,挾鐵路沿線或上蓋優勢的市區項目共有4個,將軍澳日出康城及九龍東啟德各佔兩個,4盤雖然同於第四季交樓,惟當前均有業主急不及待推出單位預租,吸引要長時間工作的打工仔承租。將於今年第四季入伙的4個鐵路沿線或上蓋盤,包括日出康城7A、7B期(MONTARA、GRAND MONTARA)和9A期MARINI,啟德嘉峯匯及尚.珒溋,交通優勢毋庸置疑。

MONTARA及GRAND MONTARA不單屬於鐵路上蓋項目,更坐落The LOHAS康城商場上蓋,盡享衣食住行之便,而MARINI雖非位於商場之上,惟屋苑有近半單位享海景亦成另一賣點,該兩盤預計在10至12月先後交樓。

至於嘉峯匯及尚.珒溋將於11月及12月入伙,兩者離港鐵啟德站僅5分鐘步程,受惠屯馬線全線開通,區內住戶出外較以往更方便,而且啟德位處九龍,常須深宵工作的上班族,下班後即使港鐵已收車,仍有較多交通工具選擇,如在旺角可選擇N796及N293等多條巴士線,也可乘搭小巴61,車程均30分鐘左右。相反,日出康城住戶在同樣情況下只能依賴通宵巴士N796,而且班次較疏落,平均每班車相隔15至30分鐘。

不過,啟德目前尚欠缺大型商場,僅依靠區內啟德1號(I)及(II)和居屋啟朗苑等基座商場解決區內住戶日常衣食需要,而區內大型商業項目AIRSIDE的70萬方呎商場最快要到明年第四季才開幕,市民租樓前須留意。

事實上,上述4個盤涉及共3440伙供應,勢成下半年入伙盤大軍,當前更已有72個預租盤推出預租,並以嘉峯匯佔30個最多,戶型涵蓋開放式至3房戶亦較多元化。中原地產分行經理施蒂文稱,嘉峯匯共有1006伙,料日後租賃相對活躍,項目目前已有30個預租盤,比尚.珒溋僅10個為多,實用面積287至762方呎,叫租1.3萬至3.5萬元,呎租44至46元。

而尚.珒溋有10個預租盤,為實用面積332至585方呎的1及2房戶,叫租每月1.65萬至2萬元,呎租34至50元。

兩區多新樓 租賃價偏低

施蒂文續稱,啟德租盤一向充足,當前放租盤約有110個,供應多或令上述兩盤業主提供較高的議價空間,租客隨時有機會找到筍租盤。

美聯物業高級分區營業經理黃富國透露,MONTARA及GRAND MONTARA暫有20個預租盤推出,佔日出康城200個租盤約一成,涵蓋1房至3房戶,實用面積363至815方呎,業主意向月租1.5萬至3.8萬元,呎租39至47元。而同區MARINI預租盤則約有12個,同涉1房至3房戶,實用面積370至770方呎,叫租1.55萬至3.8萬元,呎租40至46元,租金及戶型均與MONTARA及GRAND MONTARA相近。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,日出康城及啟德屬人所共知近年最多新樓落成地區之一,入伙盤數量多自然租賃競爭大,就算有鐵路優勢,不少業主為免同期(入伙)競爭激烈,均傾向提前以低市價約一成的租金將單位預租以吸引租客,「好過入伙時因競爭大,最終要丟空多時才有承接」。

布少明認為日出康城現已有大型商場落成,料較受年輕人歡迎,而啟德租戶則以周邊上班族居多。

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