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2021年7月3日

周六地產專題

綠表資助房上月成交8年最旺
居屋首越「九球」 東旭苑誕樓王

新一期白居二購買力過去一個多月橫掃各區資助房屋,刺激該市場交投大升,6月全港有多達463宗未補地價資助房屋交易,創8年單月最旺,單是今年6月交投數目已相當去年全年同類2417宗約19.2%,其中筲箕灣居屋東旭苑更有未補地價的海景單位乘勢升穿「九球」大關,以908萬元改寫全港未補地價居屋造價紀錄。

新白居二搶購愉翠苑錦豐苑

房屋委員會公布,6月全港未補地價資助房屋交投達463宗,與5月共341宗相比,大增122宗或35.8%,屬2013年6月錄得493宗後的8年單月新高。期內共10個屋苑交投達雙位數,全屬居屋,比對5月多出4個,並集中在天水圍及將軍澳,兩區各佔3席。沙田愉翠苑成交最旺,達25宗,較今年5月再多5宗或25%,創該居屋有紀錄以來單一月份未補地價交投量新高;馬鞍山錦豐苑緊隨錄17宗,按月飆9宗或1.1倍。至於6月至少三度刷新新界未補地價居屋呎價紀錄的荃灣尚翠苑,以15宗居第三位,相較5月也大增8宗或1.1倍。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟解釋,愉翠苑成交量稱霸,皆因該屋苑屬沙田區6個可售居屋屋苑中規模最大,提供4176伙,放盤量長期維持約60個或以上,且樓齡只有20年,屬於政府擔保期內,故備受市場追捧。新一期白居二購買力湧至,對該屋苑成交有極大刺激作用,估算單是上月25宗成交,便有約八成交易的買家屬新白居二客。

葉搏麟補充,新白居二大軍加入搶貨,愉翠苑售價被明顯推高,屋苑現有未補地價3房單位入場費已升至680萬元,較5月下旬新白居二出籠之前,上升30萬元或4.6%;未補地價2房單位入場費索價530萬元,對比5月下旬更升31萬元或6.2%。

事實上,資助房屋交投急劇升溫,不少屋苑造價齊齊撲頂。東旭苑C座東曉閣高層5室,實用面積650方呎,原則3房戶,位處前排望避風塘海景,6月以未補地價908萬元沽出,屬本港首個未補地價居屋造價升穿「九球」大關,打破對上同由東旭苑於2019年7月以900萬元創下的全港高位,呎價13969元則刷新屋苑未補地價紀錄。原業主2007年以244.54萬元購入,賬面升值663.46萬元或2.7倍。

中原地產副分區營業經理李嘉儀說,東旭苑附近有大型公園及海濱長廊,也有購物商場及民生舖,配套齊全,故交投不俗,上址以938萬元放售僅2個月即高價賣出,目前同類貨最貴索價達958萬元。

黃大仙下邨呎售9221締公屋紀錄

事實上,6月公屋黃大仙下邨也有單位以每方呎9221元刷新全港未補地價公屋呎價紀錄。此外,樂富居屋德強苑一個高層戶,實用面積404方呎,以未補地價582萬元沽出,呎價14406元,力壓去年3月同居屋以每方呎14203元締造的高位,再創東九龍未補地價呎價新高。

代理透露,上址屬B座德華閣高層5室,原則2房戶,因屋苑鄰近港鐵樂富站,步程僅5分鐘,吸引區內新白居二買家高價承接,儘管原業主減價8萬元或1.4%沽貨,以2011年購入價215萬元計,賬面仍賺367萬元或1.7倍。

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