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2021年7月1日

永泰逾26億奪粉嶺住宅地
高估值上限15% 樓面呎價9209元

樓市熾熱,發展商亦積極投地,具備粵港澳大灣區發展概念的新界區地皮,更獲發展商出高價競投。粉嶺一幅毗鄰高爾夫球場的地皮,上周五(6月25日)截標大收17份標書後,地政總署公布,地皮由永泰地產(00369)斥資約26.17億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)高達9209元,較市場估值上限高出逾15%。

不足8年 區內地價飆77%

上述粉嶺地皮位於粉錦公路與青山公路古洞段交界,佔地約4.74萬方呎,坐落粉嶺高爾夫球場旁,可建樓面面積約28.42萬方呎,鄰近屋苑高爾夫.御苑和北區醫院。由於項目規模適中,景觀開揚,加上發展商求地若渴,上周共吸引17個財團入標,當中包括本地大型和中小型發展商、內地發展商,亦有發展商組財團競投,創近3年半北區賣地表用地標書數目最多的一幅。

地政總署昨天(6月30日)公布結果,最終由永泰地產突圍而出,擊退其餘16個財團,以約26.17億元中標,以可建樓面計算,樓面呎價9209元。綜合早前市場估計,該地的估值約14.21億至22.73億元,樓面呎價約5000至8000元,永泰地產以較市場估值高出15.1%至84.2%的價格奪地;同時,這亦是自2016年6月後,永泰地產事隔5年再度投得賣地表住宅地皮。

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示,集團非常高興投得地皮,項目位置優越,政府近年大力推動大灣區藍圖,以及落馬洲河套發展和規劃中的北環線鐵路,相信區內基建及生活配套將更趨完善,特別看好新界北一帶發展。集團認為,香港樓市表現將繼續平穩,集團會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

該幅粉嶺地鄰近的屋苑高爾夫.御苑,由恒地(00012)在2013年11月以28.88億元投得,當時樓面呎價5200元,至今相隔不足8年,區內地價急升77.1%。高爾夫.御苑近期分層住宅成交呎價最高達16067元,獨立洋房上周更錄得呎價26118元的成交,創下項目洋房呎價新高。

料建分層及洋房 總投資35億

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,項目可塑性高,可建分層住宅及洋房,而且投資額不算太大,故以高價成交。他表示,中標發展商出價可謂志在必得,相信十分看好區內前景,料住宅項目落成後每呎售價最少1.8萬至2萬元才有合理利潤。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文直言,發展商出高價投得地皮,反映對該區豪宅市場信心十足,估計總投資額約35億至38億元。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指出,粉嶺地最終中標價較市場上限高,充分顯示市場對北區樓市未來發展的潛力有信心。

 

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