2021年6月29日

維港1號加推106伙提價5.8%
上環42 TUNG ST.發價單 入場費1924萬

近期焦點大盤九龍東啟德維港1號，經過過去周末收票，發展商中國海外（00688）昨天加推新一張價單，涉及106伙，折實平均呎價24302元，較首張價單調升5.8%，預計周末進行首輪銷售。由太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）發展的上環單幢盤42 TUNG ST.同日突擊發出價單，涉及8伙，折實平均呎價35968元，折實入場費約1924萬元。

維港1號上周以低價推出首批單位後，即掀起參觀及入票潮。發展商昨加推新一張2號價單，涉及106伙，實用面積330至765方呎，涵蓋1房至3房戶，以最高折扣13.5%計算，折實平均呎價24302元，較首批折實平均呎價22977元，調高約5.8%，折實售價介乎704.2萬至1903.1萬元。

平均呎價2.43萬 暫收逾4400票

中國海外地產董事總經理游偉光表示，市場對項目反應熱烈，為回應需求加推新一張價單，撇除景觀、樓層等因素，部分單位實際加幅約2%至3%。

市場消息稱，維港1號截至昨晚暫收逾4400票，以推出兩張價單合共318伙計，超購12.8倍，銷售安排仍待公布，發展商日前表示項目將於周末進行首輪銷售。位於承豐道21號的維港1號提供1059伙，實用面積329至1793方呎，預計2023年3月底落成入伙。

上環東街42號全新項目42 TUNG ST.昨日突擊發出首張價單，涉及8伙，以最高10%折扣計算，折實售價約1924萬至2275萬元，折實平均呎價35968元，因同區已有一段時間缺乏新盤供應，鄰近二手屋苑如My Central和聚賢居等現時平均呎價約2.62萬至3.33萬元，即42 TUNG ST.較同區二手市場高出逾8%。

該盤只有13伙，實用面積585至1157方呎，預計2022年9月底落成入伙。除8伙已公布價單，發展商昨日亦公布銷售安排，盡推餘下5個特色戶以招標方式發售，招標期由今年8月1日至9月30日。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，該項目定價合理，相信亦可吸引投資客，預計落成後呎租約80元，回報約3厘。

萬泰生物股東傳購21 BORRETT ROAD

長實（01113）旗下港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期於今年3月以約3.77億元售出23樓6室天池屋，土地註冊處資料顯示，該單位本月初以同一金額轉售至邱明靜（QIU MINGJING）名下，市場料涉及內部轉讓。資料顯示，邱明靜所繳付的釐印費為1603.82萬元，約為樓價的4.25%。近年有多個豪宅新盤均出現以邱明靜的名義購入單位，有傳其為A股疫苗股萬泰生物十大股東之一，曾購入單位包括山頂聶歌信山道8號超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON和香港仔港島南岸晉環等，未知是否同一人。

港鐵屯馬線全線通車，會德豐地產發展的九龍東啟德現樓項目OASIS KAI TAK即現大額成交，低座C座地下及1樓B室複式撻訂戶，實用面積1409方呎，連448方呎花園及27方呎庭園，成功以5245.7萬元重售，呎價37230元創該項目新高。

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