2021年6月28日

啟德業主速加價 5%封盤
屯馬線通車帶旺二手天寰嗌高百萬

港鐵屯馬線昨天（27日）正式全面通車，市場憧憬新鐵路線開通後將推動沿線車站屋苑樓價上升。本報統計屯門、馬鞍山及九龍東啟德3個主要地區在通車後的即時二手市況，當中以啟德反應最旺盛，昨天已有約10%業主即時加價約4%至9%，更有約5%業主封盤；馬鞍山普遍業主心態轉強，議價空間收窄2%至3%；至於屯門區睇樓氣氛高漲，睇樓量單日急增30%。

屯馬線全線通車後，進一步改善啟德對外交通，而且接連有新盤推出，料繼續成為市場焦點，區內樓市趁勢再度起哄。利嘉閣地產高級經理黃育華指出，該區大多數買家認為通車效應會催化區內樓價上升，為樓市帶來「新氣象」，因而對後市走勢存有憧憬，以致二手業主叫價趨強硬及進取，現時全區約500個放盤中，已有約5%業主封盤，另有10%業主即時提價，普遍加幅4%至9%。普遍業主議價空間由通車前提供約5%，最新減至僅得2%議價幅度。

屯門睇樓量急增30%

黃育華透露，啟德在配套設備日漸完善及整體市況暢旺下，加上通車效應，部分業主預料區內樓價進一步向上，率先把單位加價4%至9%，如天寰2座低層F室2房戶，業主4月開價1150萬元放售，昨日「一口氣」提價100萬元，至1250萬元放賣，加幅高達8.7%，以該單位實用面積461方呎計算，呎價約27115元。

啟德區更有業主即時封盤停售，等待樓價攀升後再出貨，黃育華估計，該批封盤單位日後解封，呎價勢上調約4%至10%；如嘉匯2座低層F室，實用面積501方呎2房戶，業主早於4月開價1250萬元放售，昨天即時封盤停售。另外，部分業主更「轉售為租」，如啟德1號（II）5座中層E室，實用面積563方呎2房單位，業主在4月時開價1250萬元叫賣，昨天即由售轉租，以每月約2.6萬元放租。

受惠通車刺激的屯門區睇樓氣氛熾熱，祥益地產執行董事謝澤銘坦言，屯馬線通車後亦進一步改善屯門對外交通，吸引不少區內外人士趁機尋覓「筍盤」，帶動區內睇樓氣氛，昨天整個屯門睇樓量較通車前的周六（26日）單日急增30%；不過普遍業主叫價硬淨，可議價空間由通車前約2%至4%幅度，收窄至僅約1%至2%。

馬鞍山議價空間縮至2%

至於馬鞍山區內業主漸收窄議價空間，世紀21奇豐區域經理莊瑞生說，雖然馬鞍山區內未見放盤單位加價情況，不過業主心態明顯轉強，普遍業主議價空間由原來約5%至6%，收窄至約2%至3%。另外，昨天吸引逾30組客戶睇樓，較通車前的睇樓量上升約20%，大部分來自外區。