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2021年7月3日

周六地產專題

馬亞木沽中環中心兩層套13億
呎價低見2.5萬 財團入主後最平

投資物業市場回暖,投資者加快入市,於2017年購入中環皇后大道中99號中環中心75%業權的財團,成員之一、資深投資者「小巴大王」馬亞木把大廈20樓及26樓兩層低層樓面出售,有指成交價分別約6.15億及約6.93億元,成功套現約13.08億元,當中20樓全層的成交呎價低見2.5萬元,創財團入主該廈後拆售呎價新低,市場更盛傳單位由前特首董建華胞弟董建成購入。

20樓6.15億易手 傳董建成承接

長實(01113)在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益,造價打破本港寫字樓物業歷來最高單價紀錄,「小巴大王」馬亞木為財團組合中的大股東,共獲分配13層全層樓面,一直作收租用途。由於商廈市道回落,加上手持重貨,馬亞木去年起已把20樓、26樓、27樓及29樓共4層推出放售,意向呎價由2.8萬元起。

由於近期疫情緩和,工商舖買賣市況亦向好,馬亞木持有的中環中心單位都獲買家積極洽購。市場消息透露,馬亞木所持最低的20樓全層,建築面積約24593方呎,以約6.15億元沽出,呎價約2.5萬元。據了解,單位全層交吉,以市值呎租50至55元計,租金回報約2.4至2.6厘。

市場盛傳,單位新買家為東方海外(00316)前主席、前特首董建華胞弟董建成,惟消息未獲證實。董建成過往甚少涉足本港商廈投資,但今年2月曾夥拍永泰地產(00369)、銀娛(00027)副主席呂耀東和冠君產業信託(02778),以2.55億英鎊(約27.96億港元)收購英國倫敦全幢寫字樓Athene Place。

紀惠集團再增持 累購三層

財團當年購入中環中心75%權益,包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面約122.27萬方呎,平均呎價約32877元。是次馬亞木沽出20樓全層的呎價,不僅比財團購入的平均呎價低24%,更屬財團成員拆售樓面的呎價新低。

此外,馬亞木亦以約6.93億元沽售26樓全層,建築面積24980方呎,呎價約27742元,新買家為紀惠集團。

自財團2017年入主後,中環中心至今已有11層全層易手,另有2層則分拆成多個單位出售。紀惠集團至今從財團手上購入3層,包括19樓、26樓及28樓,成交價由約6.93億至約7.62億元,共涉資約21.92億元。紀惠買入的單位呎價全部低過財團的入市平均價,而且愈買愈平,由2018年19樓的呎價31000元,至2019年買入28樓的29500元,最新買入的26樓呎價更跌穿2.8萬元。

中環中心今年內已有3層全層樓面易手,資深投資者「磁帶大王」陳秉志兩年前起拆售的39樓全層也在6月全數沽清。業內人士指出,馬亞木之前放售的兩層,現傾向「到價才賣」。

採訪、撰文:程俊華

 

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