2021年6月11日
住宅租金見底後持續回升,反映主要大型私人住宅租金走勢的中原城市租金指數(CRI)5月報113.26,創6個月新高,按月升0.87%,幅度為近10個月最大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,最新CRI連升3個月共1.96%,確認租金擺脫谷底徘徊,相信未來走勢穩步向上,第三季有望重返去年暑假的115.47,即現時較之相差1.91%,惟相較2018年8月歷史高位128.01仍低11.52%。
四區齊揚 港島升幅跑贏
黃良昇指出,5月四區租金指數齊升,相隔10個月再次出現,支持整體私樓租金向上。港島CRI報111.93,創5個月新高,按月飆2.15%,幅度為33個月最大。九龍CRI報104.74,為5個月最佳,按月漲0.68%,連升3個月共2.31%。新界西CRI報143.02,創9個月新高紀錄,按月上揚1.04%,升幅為9個月最大。新界東CRI報131.74,創9個月新高,按月漲0.23%,連升3個月共3.8%。
太古城每呎37.15元
另外,各區租賃較活躍的成份屋苑,港島區的鰂魚涌太古城調整實用呎租(下稱呎租)為37.15元,鴨脷洲海怡半島呎租為35.79元。
九龍區的紅磡海逸豪園呎租35.90元,荔枝角美孚新邨呎租31.38元,觀塘麗港城呎租30.91元。新界東的沙田第一城呎租為37.22元,新界西的天水圍嘉湖山莊呎租報22.85元。
中原地產昨天首度公布CRI指數,根據中原集團新簽租約,選取133個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,經過加權計算後,於每月10日公布上月的指數。各成份屋苑的實用呎租,是經過景觀、方向和層數等因素調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。
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