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2021年6月7日

白居二入市 天頌苑開放式一天升7%

市場過去兩天至少錄得17宗新白居二買賣,樓價愈搶愈貴,其中天水圍居屋天頌苑有單位以未補地價405萬元成交,較同類貨短短一日高出6.6%。

祥益地產高級經理謝利官稱,近兩周白居二買家持續出動,天水圍平均每日有3至4宗居屋成交,在平價盤買少見少下,部分單位樓價短時間被搶高。天頌苑O座頌棋閣高層4室原圖則開放式單位,實用面積531方呎,獲新白居二買家斥405萬元承接,呎價7627元,與前一日同居屋M座頌澤閣高層13室同類單位造價相比,短時間搶高25萬元或6.6%。原業主2007年以50萬元購入,賬面升值355萬元或7.1倍。據知,新買家屬屯門上車客,覺得「下一浸(先買)啲盤會再貴啲」,於是不惜「畀高少少價趁早追入」。

世紀21家天下分行經理黎振傑說,旺角居屋富榮花園過去兩天亦連錄4宗白居二買賣,造價520萬至666.8萬元,尤其2房單位愈賣愈貴,其中10座中層E室2房戶,實用面積431方呎,獲外區白居二客以未補地價541萬元承接,呎價達12552元,買家第一次睇樓當場還價,約3小時即決定入市。原業主2001年以121.68萬元購入,造價上升419.32萬元或3.4倍。

富榮花園2房愈賣愈貴

黎振傑直言,上月新一期白居二買家出動前,富榮花園同類中層2房戶未補地價造價僅505萬元,意味前述類型單位相隔兩周已「升價」36萬元或7.2%。

美聯物業高級分區營業經理黃淑賢謂,青衣公屋長發邨3座亮發樓低層24室,實用面積349方呎原則開放式單位,因享海景,獲外區客以未補地價290萬元購入,呎價8309元。原業主2006年以15.28萬元購入,賬面升值274.72萬元或18倍。

翻查資料,是次長發邨呎價非但創該屋邨未補地價新高,亦晉身全區未補地價公屋次貴,僅次去年6月青衣邨以每方呎8351元創下的高位。

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