將軍澳二手破頂成交飆5.5倍
今季暫錄26宗放盤量大減「乾塘」

今年樓市出現報復式反彈，次季升勢尤其銳不可當。將軍澳帶頭上演破頂潮，次季至今僅2個多月已錄至少26宗破頂成交，相較首季激增5.5倍，同時放盤量大減至3880個。業界稱，樓市氣氛火辣，像大病初癒後呈谷底反彈，估計下半年「先係戲肉」，破頂成交將由將軍澳擴散至其他地區。

將軍澳屬住宅供應重鎮，今年交投持續暢旺，至今錄約2218宗二手成交，單計首5個月已有2190宗，較去年同期的1188宗，大增1002宗或84.3%。該區二手交投放量急升，3月起連續3個月飆至400宗以上，3月錄得的543宗更屬近10年新高，自此帶動區內樓價由次季起正式踏上破頂之旅。

翻查資料，今年首6個月將軍澳錄得至少30宗二手破頂成交，首3個月僅佔4宗，包括MALIBU二手呎價兩度破頂，以及南豐廣場和嘉悅各有單位刷新屋苑二手造價或標準分層戶造價紀錄。

海悅豪園呎造18287締紀錄

惟踏入4月，區內樓市突然大爆發，連續兩個月破頂宗數高企10宗之上，4月佔13宗，5月有12宗，僅2個月已達25宗，本月該區剛再添1宗破頂交易，屬海悅豪園2房戶，意味次季破頂宗數增至26宗，與首3個月全區破頂數量相比大增22宗或5.5倍。

香港置業分區董事劉浩勤透露，該宗海悅豪園破頂成交屬2座高層E室，實用面積432方呎，以790萬元易手，呎價18287元盡破屋苑呎價紀錄。原業主2016年以595萬元買入，賬面賺195萬元或32.8%。

事實上，將軍澳樓市升勢凌厲，部分屋苑升勢更一發不可收拾，如最勁的將軍澳廣場，樓價高位在4月及5月短短兩個月內三度破頂，由1302萬元輾轉衝上1350萬元，急速累彈3.7%。同區指標屋苑新都城呎價也一破再破，自4月起兩度刷新屋苑紀錄，最高彈上19835元，力逼2萬元關。

投資者與換樓客購買力疊加

中原地產高級分區營業董事伍錦基分析，將軍澳樓市最近兩個月大爆發，除受惠整體樓市氣氛向好，亦因為有一定數量投資者自3月開始套股換樓，4月起「入咗嚟將軍澳買嘢」，同時不少換樓客對樓市前景回復信心，敢於以高價追逐優質貨，形成兩批購買力同時推高區內樓價。今年將軍澳的交投中，投資者比例已升至約兩成，較去年僅一成，激增10個百分點。

伍錦基直言，市場搶盤意欲高漲，將軍澳二手放盤量大減，全區盤源跌至約3880個，與去年高峰相比急減約三成，當中鎖匙盤更面臨盤荒，平均每個屋苑僅約10個鎖匙盤，料盤源「乾塘」將進一步推高區內樓價，形成更多破頂成交湧現。

中原地產亞太區副主席陳永傑稱，將軍澳有大量叫價1000萬元內放盤，最能受惠於新按保安排，樓價自然跑出。同時，將軍澳樓宇近年設計走型格路線，吸引不少年輕中產進駐，亦屬樓價走高主因之一。陳永傑直言，現時樓市氣氛火辣，像大病初癒後的谷底反彈，若疫情不再惡化，料下半年「先係戲肉」，升勢一定比上半年更勁，相信破頂成交會由將軍澳擴散至其他地區。

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