2021年5月28日
二手樓價愈升愈有,市場連誕天價複式戶成交,長沙灣碧海藍天樓價首度升穿3000萬元大關,有海景複式戶癲售3100萬元,貴絕長沙灣四小龍(泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天)屋苑造價及呎價。大角柏景灣複式單位亦衝破4000萬元關口,盡破全屋苑樓價及呎價紀錄。
中原地產副區域營業經理許永生說,碧海藍天2座頂層複式3房戶,實用面積1181方呎,連507方呎平台及385方呎天台,享維港海景,原開價3300萬元,最終減至3100萬元易手,呎價26249元,樓價及呎價均刷新長沙灣四小龍屋苑紀錄。
根據資料,長沙灣四小龍屋苑對上造價及呎價高位,同由去年10月以2718萬元易手的昇悅居2座頂層A室連894方呎天台及118方呎平台特色戶創下,實用面積1116方呎計,呎價24355元。
柏景灣4168萬創紀錄
是次碧海藍天新樓王買家屬同區換樓客,深知四小龍屋苑僅碧海藍天設有複式戶,且只有8伙,鑑於供應罕有,因此願出高價追心頭好。原業主2015年以2461萬元入市,賬面賺639萬元或26%。
柏景灣複式戶也創紀錄,據代理透露,10座頂層複式戶,實用面積1315方呎,4房間隔,以4168萬元轉手,呎價31696元,樓價及呎價齊創柏景灣新高。據知,原業主見近月樓價爆升,遂於本月初以4500萬元放售試水溫,未幾即獲買家洽購,輾轉更「畀到價」打動原業主沽貨,以2007年斥1780萬元買入價計,賬面賺2388萬元或1.3倍。
慈母破頂價842萬買帝庭軒
美聯物業首席高級營業經理葉劍威謂,二手樓價「升唔停」,粉嶺區有慈母用破頂價為八十後兒子置業,動用841.8萬元購入帝庭軒2座極高層F室3房戶,樓價創屋苑新高,實用面積607方呎計,呎價13868元;據悉該慈母將為兒子支付一半樓價協助其上車。原業主2008年斥270.8萬元購入,賬面升值571萬元或2.1倍。
美聯物業聯席區域經理黃森傑說,港鐵屯馬線二期有望下月底開通,沿線屋苑前景看俏,有現以每月約1.3萬元租住九龍灣淘大花園2房戶的租客趁勢「租轉買」,擲740萬元購入土瓜灣翔龍灣2座中層H室,實用面積361方呎,呎價20499元。原業主2018年斥700萬元買入,賬面賺40萬元或5.7%,扣除開支料微蝕6500元。
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