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2021年5月24日

屯門公屋客365萬趕買富健花園
憂白居二搶貴樓 資助房睇盤量飆

新一期「白表居屋第二市場計劃」(下稱白居二)置業大軍將殺到,有準買家憂慮樓價將因此推升,為免捱貴貨而紛紛趕入市,屯門公屋戶錄得搶貨成交,富健花園有2房單位獲區內公屋戶以未補地價365萬元入市。有代理直言,屯門及天水圍資助房屋市場過去周末兩天(22日至23日)明顯升溫,兩區未補地價資助房屋查詢量較前周末激增約三成,當中一半查詢更已火速睇樓,參照過往白居二買家出價較勇的經驗,相信該批購買力釋放後,將刺激今年資助房屋樓價大升約一成。

房屋委員會已於上周五(21日)向新一期白居二中籤者發出批准信及確認書,中籤者隨後可申領購買資格證明書(下稱證明書),以免補地價方式,用較市價折讓的價錢入市。

龍門居錄提前入市 呎造8469

祥益地產區域董事邱家邦透露,有屯門公屋戶買家得悉消息,即加快入市決定,剛以365萬元未補價買入富健花園7座中層K室2房戶,實用面積431方呎,呎價8469元;代理稱,該買家「唔想同人競爭要畀貴啲,所以盡早入市」。原業主1998年底以83.1萬元一手買入,賬面獲利281.9萬元或3.4倍。

同區龍門居也有提前入市個案,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,該居屋11座中層B室,實用面積431方呎,2房間隔,獲一名區內公屋戶以未補地價368萬元購入,呎價8538元,屬市價。原業主1997年以74.8萬一手購入,賬面賺293.2萬元或3.9倍。

黃慶德直言,由於房委會已於上周五向新一期白居二中籤者寄出確認信,市場開始擔心「多咗人搶貨」,因此更積極問盤,天水圍及屯門過去周末兩天的公居屋查詢量對比前周末分別大增約三成,當中佔一半的查詢客更已火速睇樓,主要集中參觀龍門居(約23年)及富健花園(約22年)等樓齡相對年輕的屋苑,「因為可做到較長年期按揭」。

他稱,基於以白居二資格入市較市價有折讓,加上機會難得,「好似中六合彩咁難」,故以往每一期的新白居二買家出價一般較進取。參考過往經驗,該批購買力湧入市場後,將加速公居屋樓價升勢,帶動資助房屋今年樓價將升約一成。

代理料資助房下月成交大爆發

新界其他區域亦有類似個案,祥益地產高級經理謝利官說,天水圍居屋天頌苑M座頌澤閣高層16室,實用面積636方呎,原為開放式間隔,買家雖未知該單位同日獲另一組新一期白居二準買家參觀,但了解未來一段時間競爭勢加劇,因此輕微還價2萬元,即以未補地價448萬元購入單位,呎價7044元。

事實上,新一期白居二購買力重臨前夕,多區資助房屋已明顯升溫,世紀21物業經理曾志雄直言,將軍澳過去周末兩日未補地價資助房屋睇樓量較前一個周末多約兩成,佔九成為新一期白居二準買家,「大部分仍處於睇樓比較階段」,相信下月該市場將迎來大爆發。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生謂,馬鞍山同期也有至少10組新一期白居二準買家提前睇樓,集中錦泰苑及錦豐苑實用面積500餘方呎單位,佔六成屬年輕買家,其餘為家庭客。

另外,於2019年4月中入伙、鄰近港鐵彩虹站的彩虹彩興苑,兩年禁售剛屆滿即有二手放盤,為B座低層8室,實用面積453方呎,未補地價叫價700萬元,呎價15453元;該單位是業主2017年以305.92萬元購入。

 

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