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2021年4月24日

周六地產專題

古洞地收10標書涉15發展商
恒地獨資競投擬擴區內版圖

籌劃多年的新界東北新發展區(下稱新界東北),陸續進入詳細設計以至施工階段,政府推出的區內首幅賣地表用地、古洞第25區地皮,已於周五(23日)截標,反應不俗,地政總署共收到10份標書,本港大型和中型發展商及部分中資財團也有入標,早於2017年循換地取得毗鄰地皮的恒地(00012),是次獨資入標,冀再下一城擴展區內版圖。

周五截標的古洞地皮,是新界東北新發展區首幅推出招標的地皮,位於低密度屋苑天巒和歐意花園以北,前身是怡景花園和石仔嶺花園(安老院)部分用地,鄰近政府正在規劃的北環線古洞站,總佔地約20萬方呎,可建樓面面積約119.9萬方呎。地政總署公布,就古洞第25區地皮共收到10份標書。

長實新地入標 遠展會地組財團

就本報記者周五早上於截標現場所見及綜合市場資訊,該10份標書由最少15家發展商以獨資或合資提出,不少是投地「常客」,包括長實(01113)、新地(00016)、九龍建業(00034)、鷹君(00041)、華置(00127)及華懋。部分發展商則合資入標,其中新世界發展(00017)夥拍信置(00083)、嘉里建設(00683)及嘉華國際(00173)入標;遠東發展(00035)亦與會德豐地產組成財團參與。

至於區內已有發展項目的恒地,該集團發展部地產發展經理梁晶晶透露,是次以獨資形式入標。資料顯示,恒地持有的地皮坐落在古洞第25區用地的西鄰,屬於首幅透過「加強版傳統新市鎮發展模式」完成換地程序的新界東北土地,於2017年補地價約12.35億元,以該用地可建樓面面積約33.9萬方呎計算,每方呎樓面補地價約3643元。

中資發展商亦有提交標書,佳兆業(01638)與萬科香港合資入標,由佳兆業資本市場部總監蔡晉與萬科香港代表到場入標。蔡晉表示,該財團對地皮的前景樂觀,強調其出價合理和具競爭力。

佳兆業夥萬科稱出價具競爭力

對於古洞第25區用地收到10份標書,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,標書數目符合預期,但由於待該區發展成形需要10至15年,相信發展商出價會相對審慎。林浩文形容,古洞第25區用地「成交價對該區地價有很重要的指標性作用,亦可了解發展商對該區的信心。」

事實上,除賣地外,政府未來亦會處理其他發展商就區內土地的換地申請,全部涉及補地價程序。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,新界東北屬本港未來發展重鎮,也是不少發展商的「糧倉」,故發展商「一定會參與」,惟直言原本在該區有發展項目的發展商也會陷於兩難局面,「一方面怕太低價投不到(地),(出價)太高又會推高(將來的)補地價。」

綜合測量師估計,該用地的估值約48億至60億元,每方呎樓面地價約4000至5000元。

 

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