2021年4月19日

御海灣II提價1.7%加推42伙
入場費567.8萬 最快周末首輪賣

新地（00016）屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期）上周開價後，過去周末（17日至18日）首度開放現樓示範單位供參觀及收票，經過周六（17日）首天錄得不俗入票後，發展商隨即於昨天（18日）加推新一張價單，涉及42伙，以最高22%折扣計算，折實平均呎價18730元，較首張價單微升1.7%，料最快本周末進行首輪銷售。過去周末新盤以銷售貨尾為主，當中不乏大額及破頂成交，總括兩天共沽約57伙，較前一個周末（10日至11日）錄得約41伙，按周增加約39%。

御海灣II昨天加推的2號價單，涉及42伙，實用面積299至448方呎，包括21個1房及21個2房戶，以最高折扣計算折實平均呎價18730元，較上周四（15日）公布的首張價單折實平均呎價18419元，輕微上升1.7%。最平單位為1座3樓P室，實用面積299方呎，折扣後入場費567.8萬元，呎價18990元，部分單位折實呎價逾2萬元，當中1座22樓Q室，實用面積299方呎，折實售價611.46萬元，呎價20450元。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目推出後市場反應非常理想，為回應市場需求，加推42伙應市，屬原價加推，包括首次推出的A室1房連儲物房及F室向海優質2房單位。

御海灣II過去周末首度開放現樓示範單位供參觀及進行收票，本報記者昨日下午於現場所見，陸續有市民到場參觀，並持續出現參觀人龍，反應不俗，不少準買家指鍾情項目可享有全海景。

新盤兩天售57單位 多39%

市場消息稱，截至昨晚7時半，該盤首兩天累積收票已超過700張，以兩張價單共推出130伙計算，超購4.4倍，料最快本周末進行首輪銷售。位於海皇路23號的御海灣II提供406伙，實用面積255至731方呎，預計今年6月底入伙。

過去周末新盤以銷售貨尾為主，總括成交紀錄及市場消息，兩天共錄得約57宗成交，按周上升約39%，嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯兩天共沽7伙，為眾盤之冠，套現7799.6萬元。

新盤成交不乏大額及破頂個案，保利置業（00119）旗下屯門青山灣洋房項目瑧譽，周六連沽兩洋房，共套現2.447775億元，其中19號屋，實用面積4153方呎，以1.225135億元連兩個車位售出，呎價2.95萬元，成交價及呎價均創該項目新高；另18號屋，實用面積4216方呎，以1.22264億元連兩個車位售出，呎價2.9萬元。

133 PORTOFINO屋9800萬貴絕

信置（00083）西貢133 PORTOFINO現樓豪宅項目，昨日以9800萬元沽出5號洋房，成交價創該樓盤新高，洋房實用面積3460方呎，5房間隔，呎價28324元。

萬科香港旗下長沙灣The Campton和屯門上源，昨天各沽一戶，單日套現3233.9萬元，其中The Campton以2234萬元售出35樓H室頂層特色戶，實用面積840方呎，連87方呎平台及492方呎天台，呎價26595元。

會德豐地產則指出，旗下啟德GRANDE MONACO和觀塘藍田站茜發道對出KOKO HILLS過去3天（16日至18日）共沽出5單位，涉資逾5623萬元，買家不乏醫護人員等專業人士，其中GRANDE MONACO獲醫護人員購入1B座32樓A室自住，實用面積573方呎，以1516.8萬元售出，平均呎價26471元。

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