2021年4月15日
今年首季二手樓市持續火熱,雖然樓價首季未見明顯漲幅,但成交量有爆炸性增長。中原地產揀選全港較活躍及較能反映二手樓市走勢的16個一線樓市片區,首季共有4個片區的成交量錄得逾30%升幅,3個位於港島區,以鰂魚涌太古城片區(包括太古城及匯豪峰)表現最突出,今年首季錄得142宗買賣,按季急升40.59%。
4個一線片區首季增逾30%
中原地產結合香港房地產市場需求和成交呈現的空間分布模式,把全港劃分成172個中原樓市片區,並在港島、九龍、新界東及新界西四區中各選出4個較有代表性的一線樓市片區。太古城片區今年首季錄得142宗買賣,較去年第四季的101宗,急升40.59%,幅度為一線樓市片區之冠。金額方面,太古城片區今年首季成交總金額達17.97億元,較去年第四季的12.37億元飆升45.27%,幅度也是16個一線片區中最勁。
鴨脷洲海怡片區(包括海怡半島)今年首季錄得113宗成交,按季多36.14%;成交總金額約12.01億元,上揚34.79%。
至於鰂魚涌康怡片區(包括康怡花園及逸意居)今年首季有76宗成交,按季多35.71%;成交總金額7.78億元,急漲34.37%。
另外,將軍澳康城片區(包括日出康城及峻瀅)首季有222宗成交,按季增加37.04%;成交總金額19.25億元,升35.18%。
換樓客帶動港島大單位易手
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,在該16個一線樓市片區中,首季成交量按季升逾30%的片區有4個,港島區佔3個,原因相信是沙田第一城片區(包括沙田第一城)及馬鞍山片區(屯馬線大水坑站至烏溪沙站)等去年成交大旺,在高基數效應下,導致今年首季成交量放緩,而以大型屋苑為主的太古城片區及海怡等片區追落後下成交爆升。
黃良昇續稱,港島區首季成交以面積較大的單位為主,加上區內單位成交價早已超越1000萬元,反映區內旺市由換樓客帶動。
不過,在16個一線樓市片區中,今年首季長沙灣四小龍片區(主要包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天等屋苑)今年首季有105宗成交,按季回落11.02%;成交總金額9.39億元,按季減少13.3%。
黃良昇估計,因該片區之前成交量大幅增加,所以今年首季出現按季下滑,相信未來成交量會再度回升。
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