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2021年4月15日

十大屋苑兩周買賣插26%
麗港城僅錄5宗 8個月最淡

二手住宅樓市經過連月搶盤後,筍盤面臨盤荒,繼而打擊藍籌屋苑交投。傳統十大二手屋苑本月首兩周成交量急挫至僅163宗,按月大減58宗或26.2%,觀塘麗港城更重返單位數,低見僅5宗,創屋苑8個月同期新低。有代理直言,筍盤劇減窒礙市場交投,當中麗港城叫價「八球」樓下的2房單位已跌至只有約10個,較去年底急跌約90%。

綜合市場消息指出,十大屋苑本月首兩周各錄5至25宗成交,雖然有8個屋苑樓價錄得按月上升,惟同樣有8個屋苑交投按月放緩,分別回落10%至77.3%。成交跌幅最顯著為麗港城,由上月同期錄得22宗,急插至本月首兩周僅5宗,為屋苑去年8月錄得3宗交易後的8個月同期新低。

「八球」以下兩房僅餘10個

中原地產分區營業經理洪金興指出,麗港城本月首兩周平均呎價15722元,創屋苑歷來同期新高,與上月同期14856元相比彈5.8%。

由於屋苑整體樓價上升,盤源經過連月消化,令平價放盤數目已跌至低谷,雖然未見業主借勢反價,但是800萬樓下2房單位「開始少嘢揀」,數目更跌至只有約10個,較去年底大減約90%,變相令買家窒步。

他估計,麗港城本月下半月交投將維持呆滯,全月料只有約15至20宗成交,即較上月全月共36宗有至少44.4%潛在跌幅,但最終仍視乎新盤銷售情況,「睇吓一手可唔可以帶動到二手」。

映灣園缺筍貨 成交價升量跌

東涌映灣園成交量經過連月衝高後,受制樓價大升,本月交投也顯著下降,本月首14天暫只錄13宗成交,對比上月同期20宗,大降35%。

反觀該屋苑本月首兩周平均呎價高見12954元,非但連續2個月上揚,更較上月同期12284元大升5.5%,屬期內另一個升幅半成以上的屋苑,僅遜麗港城。

至於鰂魚涌太古城同期平均呎價重上2萬元大關,為去年7月錄得20633元以來9個月同期首次,最新報20378元,對比上月同期19894元,回升2.4%。該屋苑本月交投量也隨筍盤漸缺而大跌,本月首兩周暫只錄13宗,與上月同期20宗相比,減少35%。

不過,同區康怡花園本月卻意外跑出,價量齊升,截至昨天本月已錄得18宗買賣,不但較上月同期12宗大增50%,更創去年5月同期錄21宗成交後最旺;屋苑本月首兩周平均呎價則報17878元,相對上月同期17045元上揚4.9%,升幅居麗港城及映灣園之後。

中原地產首席分區經理楊文傑指出,近期康怡花園交投加快,過去短短3日連錄5宗成交,包括一名買家日前錯失同屋苑F座高層14室2房戶後,剛剛加碼20萬元,以1000萬元追入同屋苑E座高層7室2房單位,實用面積529方呎,呎價18904元,造價較原業主2014年購入價638萬元,高362萬元或56.7%。

豪宅樓價亦向上突破,消息指出,大埔康樂園3街單號屋,實用面積1596方呎,連1778方呎花園,設豪裝,以3480萬元易手,呎價21805元刷新屋苑歷來呎價紀錄。原業主2017年6月以2693萬元購入,近4年賬面賺787萬元,升值29.2%。

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