2021年3月31日
新冠肺炎疫情緩和,近月樓市回復升勢,美聯集團(01200)主席黃建業表示,今年「樓市早春」,近月「套股換樓」個案增加,受惠熱錢流入,樓價已重拾升軌,預計在未能通關情況下全年樓價升約8%;假若年內成功通關,樓價升幅可達10%或以上。
「移民盤」增加紓緩樓價升速
黃建業指出,近月股票市場波動,「套股換樓」個案增加,熱錢加快流入物業市場,首季住宅物業交投續旺,而且有跡象由「早春」進化為「大陽春」。他預計,首季一手銷售量3900宗,按年升62%;二手註冊量亦錄1.47萬宗,勁增72%。
不過,樓價未有跟隨交投量同步飆升,他認為,樓市仍受制疫情及經濟等因素,業主難以在旺市加價,加上降價求售的「移民盤」增加所影響,減慢首季樓價上升速度,故「美聯樓價指數」今年來只累升近1.82%。
黃建業相信,放寬按保以來,樓價600萬至1000萬元的中小型單位需求續增,已成為入市主流;而樓價逾1000萬元的單位,因近月「套股換樓」個案增加,也備受換樓客及家庭客歡迎。至於超級豪宅則愈來愈受「新香港人」追捧,樓價料跑贏大市。
另外,今年工商舖物業將從谷底回穩,受惠於疫苗效應及政府派發消費券,商舖價值租售價有望靠穩。寫字樓方面,因中國企業將持續來港,對商廈無論租買皆有需求,有利價格走出谷底。
黃建業強調,現時本港樓市已遠離「炒風」, 政府應該為住宅樓市減辣,方便市民換樓,並冀望政府增加土地供應,以及加快農地轉換和補地價過程,紓緩房屋「求過於供」問題。
美聯集團昨天公布2020年全年轉虧為盈,純利約1.32億元,2019年為虧損6892.4萬元;每股盈利18.36仙,不派末期息。
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