2021年3月31日
今年樓市脫胎換骨,十大二手藍籌屋苑單季交投再度衝破千宗,首季暫錄1077宗,為近7年來首度重越千宗,單計3月交投便達395宗,更屬近8年最旺。全區二手成交突破500宗的將軍澳,區內指標屋苑新都城急升溫,本月買賣宗數按月急飆逾1倍,高見59宗的近8年半高位。觀塘麗港城及紅磡黃埔花園宗數亦齊增至近2年最多。有代理直言,樓市已由小陽春過渡成大牛市,十大屋苑單季成交破千宗將成為常態。
綜合市場消息,十大屋苑本月分別錄22至59宗成交,其中9個屋苑交投按月上升,彈幅由3.2%至逾1倍。宗數最多的新都城,由上月29宗,急增逾1倍至本月的59宗,創該屋苑自2012年9月錄得62宗以來約8年半新高;若連同今年1月及2月,該屋苑季內交投已衝上116宗,同為2012年第四季錄得105宗後,逾8年單季再破100宗。
麗港城黃埔花園同爆旺
香港置業分區董事劉浩勤指出,近期新盤向隅客蜂擁回流將軍澳二手市場,「部分走咗去搶新都城2房,2房單位業主又趁勢升級同屋苑3房」,因此大幅推高新都城的交投量。以新都城本月59宗成交為例,3房佔20宗或33.9%,較以往約佔兩成為多,當中至少有15宗或25.4%屬2房業主升級買3房戶的個案。
劉浩勤補充,隨着新都城交投加快,並連續3個月按月遞增,該屋苑買賣盤源已相應落回落至約225個,較去年底近300個明顯減少。
另邊廂,麗港城及黃埔花園本月交投亦攀至2年多高位,麗港城更創2018年1月錄36宗後最多,本月達36宗,較上月22宗大增63.6%。黃埔花園同期有32宗,為2019年3月錄39宗後最高,按月增加1宗或3.2%。
映灣園呎價月飆9.2%升幅王
事實上,十大屋苑今年來單月交投量連續3個月企穩300宗之上,首季暫錄1077宗交投,較去年第四季的830宗,大增247宗或29.8%。當中除鰂魚涌康怡花園成交量由去年第四季錄54宗,按季輕微回落1.9%至53宗外,其餘9個屋苑宗數均按季飆升8.3%至68.3%,有6個屋苑成交量更高逾百宗,以天水圍嘉湖山莊單季錄168宗最標青,較次席130宗的鰂魚涌太古城,多38宗或29.2%。
樓價方面,十大屋苑中,本月有7個錄得按月上升,漲幅介乎0.5%至9.2%。東涌映灣園成為升幅王,平均呎價由上月11187元,爆升9.2%至本月12213元,創2019年7月錄12273元後新高。按季計算,十大屋苑則有8個屋苑錄得升幅,映灣園表現同樣冠絕十大屋苑,平均呎價較去年第四季11297元急漲8.1%,鰂魚涌太古城緊隨其後,由去年第四季18527元,升至本月19650元,上揚6.1%。
中原地產亞太區副主席陳永傑稱,今年樓市生態鏈明顯轉變,由過往一手搶二手客,變成二手盡吸一手購買力,「最主要原因係新盤個價相對偏貴,同樣價錢喺二手大把選擇」,又認為樓市已由小陽春過渡成大牛市,更估計下季二手交投「爆到飛起」,估計單季交投宗數破千宗將成常態。
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