2021年3月25日
二手樓市又癲過,資助房屋都起哄。青衣資助出售房屋綠悠雅苑不足半年,兩度攀上新界最貴呎價未補地價資助房屋巔峰,有海景戶以未補地價每方呎13544元沽出,追平同屋苑創下的歷史紀錄。
美聯物業高級分區營業經理黃淑賢透露,綠悠雅苑本月暫錄5宗成交,其中1座高層G室,實用面積539方呎,2房間隔,向東南望海景兼有裝修,原業主叫價750萬元,減價後以未補地價730萬元售出,呎價13544元,追平去年11月其樓上高一層單位創下的新界未補地價資助房屋呎價紀錄。原業主2013年斥376.1萬元購入,賬面賺353.9萬元,獲利94.1%。
德強苑每呎萬五破頂
黃淑賢指出,綠悠雅苑現雖有約25個放盤,惟質素可與前述樓王單位睇齊的放盤僅有約3個,未補地價叫價698萬至715萬元。
其次,樂富居屋「四強」(富強苑、德強苑、嘉強苑及康強苑)樓價再下一城,錄第三個屋苑呎價衝上1.5萬元關。富誠地產物業顧問鄭穗香表示,德強苑B座德華閣極低層8室原則2房戶,實用面積404方呎,向東望園景,新近以已補地價606萬元易手,呎價15000元刷新屋苑紀錄。原業主2015年以未補地價470萬元買入,未計補地價金額,賬面升值136萬元或28.9%。
美聯物業市務經理(銷售)蔡天賜說,粉嶺居屋欣盛苑有3房戶獲買家一個月八度加碼追入,單位為D座欣悅閣中層6室,實用面積554方呎,開價370萬元,有外區上車客起初出價340萬元洽購,惟期間其他心水盤源漸被消化,加上見二手樓價持續攀升,故不斷提價,最終在一個月內八度加碼,「每次2萬至3萬(元)」至未補地價357萬元購入,呎價6444元。原業主1998年以104萬元購入,賬面獲利253萬元或2.4倍。
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