2021年3月24日
踏入2021年,樓市氣氛逐步升溫,惟新盤銷售仍受新冠肺炎疫情反覆影響,本月截至昨日,成交終突破千宗至約1016宗,總括首季至今僅錄約3700宗,較去年第四季近4700宗仍有距離。儘管交投放緩,惟今年大額成交熾熱,以本月為例,截至昨天錄得23宗逾半億成交,已超越上月全月的22宗,同時推高本季新盤每伙平均成交價至1306.2萬元,創自2018年第四季後,逾兩年按季度新高。
疫情反覆窒礙成交速度
有業界表示,今年第一季樓市由小陽春轉為大牛市,惟新冠肺炎疫情反覆影響,新盤成交速度仍然未見突破,新盤昨天單日新增約20宗成交,本月交投終破千宗至約1016宗,首季至今暫錄約3700宗成交,較去年第四季近4700宗仍有差距。
雖然本季新盤交投未見突出,但今年以來大額成交表現令人刮目相看,本月尤其凌厲,日前單日連錄3宗逾1億元成交,包括會德豐地產與信置(00083)西南九龍長沙灣維港滙發展項目第1期維港滙I、信置與中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions及長實(01113)港島半山21 BORRETT ROAD第1期紛錄逾1億元成交,情況罕見,連同多宗5000萬或以上成交,令本月至今已錄得23宗逾半億成交,超越2月全月的22宗,並推高本季逾半億成交至56宗,較去年第四季錄得約36宗,按季大升55.6%。
由於大額成交趨增,有助推高首季新盤每伙平均成交價,本報統計首季至昨日,新盤平均每伙成交價達1306.2萬元,較去年第四季1119.1萬元,高出16.7%,並創2018年第四季錄得約1376.8萬元後,逾兩年按季度新高。
造就本季新盤每伙平均成交價急升,除大額交投頻現外,今年推售新盤類型亦不無關係,年初至今已推出發售逾10個項目中,較熱銷的有會德豐地產旗下九龍東啟德MONACO兩期發展項目、南豐及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城LP10及維港滙I等。至於市場最渴求的中小型項目,本季只有帝國集團與香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天。
代理料中港通關刺激表現
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,年初至今有機會推售的中小型項目,遲遲未能取得售樓紙,獲批預售的新盤售價,主要為1000萬元以上,因市場氣氛佳,情況有利換樓鏈形成,加上股票市場表現好,令中上價新盤取得不俗銷情,惟不會出現如中小型新盤般,單日連沽數百伙的景象,加上二手市場交投回勇,購買力轉投二手市場,令第一季新盤銷售量未能取得可觀的數字,但始終利好樓市消息不絕,美國量化寬鬆、低息等因素,「揸磚頭」更有利,刺激近期大額成交表現理想,相信在疫情逐漸緩和下,香港與內地可望通關,將可進一步推動大額成交。
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