2021年3月18日

菁雋開放式呎造2萬次高

近年樓價高企，納米樓因入場門檻低，吸引不少投資初哥入市小試牛刀，但故事最終結局卻各有不同。屯門菁雋有迷你戶身價不足兩年炒高23%，相反深水埗AVA 61卻有蚊型單位業主逾3年賬面損手4.5%。

美聯物業區域聯席董事梁浩文稱，菁雋高層33室，實用面積134方呎，開放式間隔，原業主以285萬元放售，剛減至268萬元即獲九十後上車客承接，呎價2萬元，屬該廈呎價次高。該業主2019年7月以217.9萬元一手購入，因是次交易涉及樓價10%額外印花稅（SSD）即26.8萬元由買家支付，故不足2年賬面速賺50.1萬元或23%，打響賺錢算盤。

據知，菁雋尚有約18個放盤，全數未滿SSD限期，佔5個業主要求買家支付SSD，其中4個意向呎價更高逾2萬元。

AVA 61首見血 八十後賬蝕4.5%

AVA 61卻有業主遭遇截然相反的命運，成為該廈首宗賬面輸錢個案。鴻發地產物業營業總經理梁文楓說，高層C室開放式戶，實用面積150方呎，原業主屬一對八十後年輕夫婦投資初哥，2017年8月一擲千金以364.4萬元一手購入，7個月前以405萬元放售，終減至348萬元方沽出，呎價23200元，賬面損手16.4萬元或4.5%，連同其他使費更虧損約28萬元。新買家為收租客，按單位市值月租9500元至1.05萬元計，最高享3.6厘回報。

非納米樓的住宅樓價則跟隨大市向好，北角半山天寶大廈樓價更追平屋苑歷史紀錄，消息稱，B座中層E室，實用面積1119方呎3房戶，以2530萬元售出，呎價22609元。原業主2011年斥1750萬元購入，賬面升值780萬元或44.6%。

另一方面，粉嶺逸峯樓價相隔近兩年重上亦九球，美聯物業首席高級營業經理葉劍威謂，2座高層A室3房戶，實用面積642方呎，以905萬元成交，呎價14097元。新買家曾為區內街坊，雖然近年搬往外區，最後重回舊地購入上址作換樓。原業主2013年斥資616.6萬元購入單位，賬面賺288.4萬元或46.8%。

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