2021年3月18日
環球經濟欠佳,寫字樓租賃需求仍然疲弱。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,今年2月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.8%,連續下跌21個月。目前市場共有177萬方呎樓面招頂租,創有紀錄以來最高。
整體租金連跌21個月
報告指出,整體甲級寫字樓租金繼1月按月下挫0.6%後,2月跌幅擴大,再下滑0.8%。尖沙咀租金按月降1.7%,跌幅為各主要商業區最大;惟港島東及九龍東等非核心商業區租金則保持穩定。
寫字樓租賃需求疲弱,上月整體甲級寫字樓市場錄得5.51萬方呎的負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出樓面)。經濟欠佳下,部分企業為節省成本縮減寫字樓規模,導致招頂租樓面增至177萬方呎,為2001年有紀錄以來最高。不過,整體寫字樓的空置率保持穩定,連續兩個月維持在9.3%,中環2月底空置率仍為7.5%。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,疫情令部分租戶轉而追求具靈活性的辦公空間,導致近期彈性工作間的營運商繼續擴張。靈活辦公室營運商IWG便宣布將與渣打銀行建立全球合作夥伴關係,並在觀塘海濱匯承租全層樓面,總建築面積約5.03萬方呎,在港開設第三間旗艦中心。
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