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2021年3月16日

十大屋苑半月221交投全線揚
黃埔彈2.3倍最勁 嘉湖35宗一年高

二手樓市大翻身,十大藍籌屋苑罕有約半個月交投衝破200宗,本月首15天已錄得221宗成交,按月飆75.4%,當中4個屋苑宗數更按月倍增,以紅磡黃埔花園激彈2.3倍最勁。鰂魚涌康怡花園本月首15天亦有12宗交投,屬該屋苑近10個月首次上半月錄得逾10宗成交。

康怡錄12成交 近十個月首逾10宗

十大屋苑本月交投全面彈升,綜合市場消息,截至15日,十大屋苑各錄12至35宗成交,與上月同期比較分別增5.3%至2.3倍;合計共錄221宗交投,比對上月同期126宗,多95宗或75.4%。樓價方面,同期則呈「六升四跌」,以東涌映灣園表現最佳,平均呎價按月彈升5.9%,至12284元。

九龍兩大藍籌屋苑黃埔花園及觀塘麗港城本月交投齊省鏡,按月倍增,黃埔花園更成彈幅王,由上月首15天僅6宗,直衝上本月同期錄得20宗,按月飆2.3倍,為去年3月同期錄得23宗以來約一年最旺。中原地產發言人周德龍指出,黃埔花園交投加快,導致屋苑盤源已跌至約350個,較去年12月減少約10%,更觸發準買家爭盤,本月至少出現3宗,惟暫未見業主反價個案。

麗港城半月22宗成交,為去年7月同期錄得23宗以來最多,相較上月同期8宗增1.8倍。至於康怡花園自去年5月半個月錄得21宗成交後,本月首15天達12宗,相對2月同期的8宗,增4宗或50%。

樓市氣氛回勇,市場接連出現爭盤。美聯物業助理區域經理湯少建謂,天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層E室2房戶,實用面積448方呎,原業主急售,僅叫價500萬元,隨即吸引3組客爭購,一名投資者志在必得,「收工即由港島『飛的』入天水圍畀票業主」,最終打動業主以478萬元割愛,呎價10670元。原業主2002年斥100萬元購入,賬面賺378萬元或3.8倍。事實上,嘉湖山莊本月交投同樣爆升,半個月錄得35宗,按月多52.2%,屬去年3月同期錄得35宗以來的一年高位。

淘大832萬沽 3個月兩破頂

十大屋苑交投熾熱,其他私人屋苑繼續上演破頂潮。九龍灣淘大花園樓價3個月內兩度破頂,繼今年1月首破「八球」後,香港置業首席聯席董事曾漢民說,R座頂層原則2房改3房戶,實用面積489方呎,連381方呎天台,獲外區客還價18萬元後,以832萬元承接,把屋苑造價高位由舊紀錄802.8萬元推高29.2萬元或3.6%,呎價17014元。原業主1992年斥184萬元購入,賬面賺648萬元或3.5倍。

曾漢民補充,淘大花園尚有約135個放盤,雖未見業主加價及收窄議價空間的趨勢,普遍維持提供約2%至5%議價幅度,與去年底相若,但整體樓價確隨大市逐步回升。

土瓜灣欣榮花園呎價亦刷新紀錄,中原地產副區域營業經理楊詠滔稱,6座中層A室3房戶,實用面積731方呎,以1158萬元成交,呎價15841元,呎價盡破該屋苑紀錄。原業主2009年斥373萬元入市,賬面賺785萬元或2.1倍。市傳由創興銀行廖氏家族成員廖許秀珠持有的中半山愛都大廈3座中層E室4房戶,實用面積2888方呎,以約1.1億元獲洽,呎價38089元,若落實成交,則較1983年購入價416.7萬元,高1.058億元或25.4倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,本月新盤雖然搶走不少購買力,但二手依然活躍,加上股市波動,部分投資者趁機套股換樓,把資金投放物業市場,預料本月二手樓市將出現價量齊升局面。

 

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