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2021年3月10日

Wetland發展融入保育 成本高逾10%
濕地旁起樓限制多 新地:值得做

港人對住屋質素要求不斷提高,本港大型地產商新地(00016)近年在發展新項目的同時,亦積極加入保育元素。該集團2015年成功於元朗PARK YOHO項目闢設濕地「候花園」後,把成功經驗推展至更注重保育元素的濕地緩衝區(Wetland Buffer Area,WBA)用地,包括毗鄰天水圍香港濕地公園的住宅發展項目Wetland Seasons Park(下稱Wetland)和元朗東成里項目。

新地指出,Wetland項目需要滿足眾多嚴格要求,發展年期較一般項目長,成本亦比一般項目高逾10%,但仍然「值得做」,並能證明發展與保育可以並存;東成里項目除須作保育外,將首度引入「跨代共居房屋」概念。

避免打地基噪音影響候鳥

新地於2014年7月透過官地招標,斥資約41.89億元一口氣投得毗鄰濕地公園的天水圍第112區和第115區兩個住宅發展項目,其中第115區正興建成Wetland系列,分3個期數於去年初起陸續出售,合共提供1727伙,今年可望陸續入伙。

新地代理執行董事陳康祺表示,取得Wetland系列所在地皮時已看到兩大挑戰,第一方面是天水圍過往被視為「悲情城市」,發展商希望透過該發展計劃,改變整個地區予人的感覺;第二方面則是「濕地公園隔籬起樓,存在非常大難度」。他舉例說,當局在噪音方面有嚴格限制,新地在興建過程中「做咗好多措施,避免做地基時發出聲響影響候鳥,要用多好多時間」,該項目的建築期限達7年,亦較一般項目約5年為長。

陳康祺認為,在發展過程中,對內的共識和對外的互信尤為重要,集團內部和建築團隊均須認同要做額外措施去保育,對外而言則要與政府部門建立互信。他透露,Wetland系列的建築成本較一般住宅項目高逾一成,惟強調「係好好嘅經驗,顯示發展和保育如何並存」。

由於該地皮毗鄰濕地公園,為回應政府的要求,新地策劃總監沈學雄介紹,建築物以階梯式設計,外牆採用與環境配合的大地色系(Earth Tone),設有通風廊改善通風,地盤內採用的樹種亦會與相關政府部門磋商。

至於該地盤毗鄰濕地公園的位置不得建屋,新地則種植大量樹木,令濕地公園與地盤的外圍界線自然連接。

繼Wetland項目後,同樣處於WBA範圍的新地元朗東成里住宅發展項目,於今年2月獲城規會批准增加發展密度,由2016年准以0.74倍發展,放寬至最新的2.15倍,單位數目大增約2.3倍,至1518伙;城規會亦要求新地須承擔地盤東北部、面向南生圍一帶約2.58萬方呎用地的保育,包括設有自然生態環境和水景的園境設施等。

東成里引「跨代共居」概念

新地策劃總監劉志遠提及,東成里項目可借鑑Wetland系列的保育經驗,新地將以2016年獲批的設計作藍本,並加以改善。

發展局去年成立項目促進辦事處,跟進提供逾500伙的私人住宅項目,新地規劃總監黃舜浣稱,東成里項目亦因此受惠,該項目的規劃程序有所加快,較預期早約半年完成規劃申請。

根據新地的初步構思,該項目採用「跨代共居房屋」概念,部分單位和設施以「長者友善」設計,並會在地盤南端近元朗公路的位置興建社區樞紐設施,提供健康中心等設施。黃舜浣期望,面對社會老齡化情況,透過該計劃可達到「居家安老」,讓長者毋須在院舍度過餘生。

 

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