2021年3月25日
觀塘安達臣道一帶由以往的石礦場,蛻變成可供約2.5萬至3萬人居住的全新中產住宅區,區內首個住宅項目、由華懋集團發展的安峯已於今年首季開始預售。華懋集團指出,該樓盤景觀主要享山景和湖泊公園,由於預計入伙初期區內配套未夠成熟,屆時將加強交通和餐飲等配套服務。該集團亦在付款方法下工夫,提供高成數按揭計劃,樓價1300萬元或以下最多可借九成;發展商指出,有別於一般住宅只有樓價800萬元以下才可借九成,該計劃冀助買家「住大啲」,改善生活質素。同時,發展商準備透過展板和短片等方式,加深準買家和市場對該項目的認識。
戶戶明廁梗廚 建築成本「唔會平」
華懋集團地產業務董事總經理區慶麟表示,安達臣道新發展區屬於尖沙咀九龍站和九龍東啟德發展區後,市區罕見的一個全新發展區,除私人住宅項目外,區內的公營房屋屬資助出售房屋,將發展成中產社區,除設有商場等配套設施,亦有石礦公園和觀景台等旅遊景點。安峯毗鄰位置屬有蓋的交通總滙,未來會提供巴士、小巴及的士站等。
位於安達臣道新發展區北端的安峯,由4座分層住宅所組成,提供334伙,部分市場人士稱其被公營房屋等包圍,關注該樓盤日後景觀質素。區慶麟認為,部分市場人士對該樓盤的了解不足,安峯的單位主要擁山景和湖泊公園景,可享飛鵝山和獅子山方向的景觀,部分高層戶更有海景。
政府資料顯示,前述湖泊公園是本港首個相容防洪及康樂用途的公園,公園內的防洪人工湖面積約1公頃,能臨時儲存2.4萬立方米雨水,緩減下游排水系統的排洪壓力;公園內亦設有浮橋、觀景台、兒童嬉水區等康樂設施和豐富生物多樣性的元素。
安峯引入不少私人住宅項目罕見的設施,該樓盤屬於全港首個同時提供5G流動網絡覆蓋、雙光纖入屋和Mesh Wi-Fi6的住宅項目,總綠化空間佔整體面積33%,部分單位的外牆設有無土種植植物,以及戶戶擁明廁和梗廚等,區慶麟直言,建築成本「一定唔會平」。
區慶麟承認,由於安峯位於新發展區,該樓盤入伙初期,區內發展未必夠成熟,但集團將加強交通和會所服務等配套便利住戶,包括設置最少一條來往觀塘如心艾朗酒店的穿梭巴士路線,估計車程15分鐘至18分鐘,亦會加強餐飲等服務。
安峯累積賣出3單位,買家全數選用高成數按揭計劃,區慶麟指出,現時一般住宅要樓價800萬元或以下才能夠承造九成按揭,新盤而言只能買到實用面積約300方呎的單位,居住環境不理想;若1300萬元以下都可以承造九成按揭,「可以幫佢哋買到500至600(方)呎嘅單位,幫佢哋住大啲,upgrade生活質素」。
展板短片宣傳 讓市場加深了解
華懋集團銷售部總經理陳慕蘭透露,安峯的準買家主要關注該樓盤的交通、飲食配套,以及街市和超級市場等購物設施,而前述售出的3戶,有買家喜歡該區的未來環境,亦有買家希望搬近同住區內的家人等。區慶麟說,由於市場對安峯所在位置和安達臣道發展區的了解未深入,正準備透過展板和短片等方式,加深準買家和市場對該項目的認識。
華懋集團銷售部總監吳崇武直言,對安峯持惜售態度,「唔太緊張銷情」,將維持現有的安峯銷售工作,現階段主力深化準買家對該區的了解,「畀佢哋了解將來係點」,至於擁有長者友善設計的第五座,預計今年底前登場。
吳崇武指出,華懋今年計劃推出4個新盤,除安峯外,薄扶林碧麗軒將於8至9月登場,與港鐵(00066)合作的何文田站物業發展項目第二期最快今年底推出。該集團旗下亦有一個已落成的項目,有機會在年內推售。
他認為,隨着政府就公私營住宅供應的比例由「六四比」調整至「七三比」,私人住宅供應減少,而環球進行量化寬鬆下,市場資金增加,若中港通關,市場氣氛將好轉,凍結的購買力有望釋放,估計今年樓價有5%至10%升幅。
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