2021年2月25日
受新冠肺炎疫情衝擊,所有物業租金應聲下跌。據差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據,2021/22年度(下稱下年度)全港所有私人住宅、工廈、寫字樓及商舖物業的應課差餉租值(下稱租值)全線下滑,私人住宅租值按年跌4.1%;十大屋苑租值同樣全數向下,以紅磡黃埔花園及沙田第一城下挫6%最傷【表】。
差估署完成對下年度全港共338萬個物業單位估值檢討,整體租值按年跌6.8%,連續兩個財政年度回落。其中私人住宅單位租值按年平均下滑4.1%,跌幅較2020/21年度(下稱本年度)的1%擴大。按面積劃分,降幅最大為實用面積1076方呎及以上的大型單位,按年挫5.8%;實用面積753至1075方呎的中型單位,以及752方呎或以下的小型單位,則分別按年挫4.6%及3.4%。
差估署抽選全港10個較大型的私人住宅屋苑,統計其下年度平均租值按年變動,全數錄得下跌,跌幅由3%至6%。當中以黃埔花園及沙田第一城跌6%最多;鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及九龍灣德福花園同挫5%;鰂魚涌康怡花園下滑4%;柴灣杏花邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城同錄3%跌幅。
商舖瀉10.2%最慘 寫字樓轉跌
差估署助理署長(差餉及物業估價事務)鄧燕霞指出,由於經濟欠佳,部分市民收入減少,負擔能力下降,為節省開支而轉租較便宜的單位,令住宅單位租金受壓。至於下年度租值跌得最多的兩個大型屋苑,因積壓租盤較多,加上以往屬內地學生主要承租的屋苑,在疫情下無法來港租樓,都對租金構成莫大影響。
工商舖物業的租值,在疫情下亦錄顯著跌幅。近年受打擊最深的舖位及商業單位,繼本年度租值急跌9.2%後,下年度租值再暴瀉10.2%,表現屬各類型物業中最差。寫字樓及工業樓宇下年度租值俱由升轉跌,寫字樓由本年度上升1.2%,大幅逆轉為下年度的減少9.5%;工業樓宇則由本年度升1.1%,轉跌3.2%。鄧燕霞說,舖位租值跌幅主要來自遊客區,因遊客大減出現退租潮,令租金下降。疫情亦令商業運作轉變,部分公司在家工作,減少租用寫字樓樓面,令商廈租金有下調壓力。
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