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2021年2月25日

地價收入預算削26% 近5年首跌穿千億元

受去年中環民耀街新海濱3號商業地王(下稱新海濱3號地)押後推出拖累,去年2月《財政預算案》中提出的2020/21年度(下稱本年度)地價收入預算1180億元無法實現,政府最終把預算大幅向下修訂309.54億元或約26.2%,跌至870.46億元,連續3個財政年度下調地價收入預算,更是2015/16年度以來,近5個年度修訂預算首度跌穿1000億元。

中環海濱商地王延推拖累

財政司司長陳茂波指出,地價收入較原來預算大減約310億元,主要是因為本年度有一幅貴重商業用地延遲推出。預算案公布修訂後的本年度地價收入,當中536.16億元來自賣地表等土地招標,佔61.6%;透過換地、修訂地契等錄得的補地價等收入則約311億元,其餘約23.3億元則是來自私人協約方式批地和短期豁免書的收入。

陳茂波強調,考慮賣地計劃和土地供應目標,2021/22年度(下稱下年度)地價收入預算976億元,較本年度的修訂預算升約12.1%。不過,此預算已是2016/17年度原預算670億元以來,近5個年度有關預算首次跌穿1000億元。

資料顯示,新海濱3號地原定去年第三季推出招標,惟最終押後至去年12月中旬招標,今年6月18日截標,以「雙信封制招標」,可建的商業樓面面積約161.46萬方呎,市場估值約322.9億至662億元,每方呎樓面地價約2萬至4.1萬元,意味該地皮的地價隨時佔下年度地價收入約33.1%至67.8%。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文直言,由於疫情重創經濟,預計下年度賣地收益將維持於低水平,若新海濱3號地今年成功出售,則可望增加市場信心。

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